Da li kreće hlađenje tržišta nekretnina u BG? Pad cena u 6 opština

U prestonici Srbije zabeležen je blagi pad prosečne cene novoizgrađenih stanova u šest velikih gradskih opština, kao i smanjenje broja registrovanih ugovora o prometu nepokretnosti u trećem tromesečju 2020. godine u odnosu na isti period 2019. godine, pokazuje najnoviji izveštaj Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).

U pretposlednjem kvartalu ove godine zabeleženo je 6.898 transakcija nepokretnostima, dok ih je prošle godine u istom periodu validirano 7.327. Ovo predstavlja smanjenje od 5.86% u ukupnom prometu nekretninama u Beogradu, piše konsultantska kuća fokusirana na investicije, nekretnine, upravljanje privatnim kapitalom i tržište FinMedia.

Jedan od najzanimljivijih trendova za investitore jeste i onaj koji trenutno vlada na tržištu stambenih jedinica u prestonici. Naime, čak 49.60% svih kupoprodajnih ugovora u Beogradu bili su registrovani za stanove, ali je taj broj od 3.960 transakcija i dalje manji od prethodno zabeleženih 4.744 „razmena ključeva” u istom periodu prethodne godine.

Taj pad u prometu jeste značajan i iznosi 16.52%, a pored pomenutih nepokretnosti smanjenje obima prometa viđeno je kod poslovnih (-13.68%) i garažnih (-4.72%) prostora.

Suprotan trend od pomenutog zabeležili su stambeni objekti (+20.87%) i vikendice (+15.38%) u glavnom gradu, što je potpuno u skladu s predviđanjima koja smo izneli u julu ove godine u našoj analizi o tri trenda koja bi mogla da promene tržište nepokretnosti.

Kretanje cena stanova u Beogradu

Interesantni zaključci mogu da se izvuku ako se pogleda trend prosečnih cena po opštinama u glavnom gradu.

Naime, iako je očigledan trend rasta prosečnih cena nekretnina u prestonici prethodne tri godine, primetna je i određena korekcija tržišta u 2020. godini i to posebno ako se govori o novogradnji na mikro-lokacijama.

Tako se iz najnovijih podataka RGZ-a vidi da je prosečna cena kvadrata starogradnje od početka godine porasla na Starom gradu, Vračaru, Savskom vencu, Novom Beogradu, Paliluli, Zvezdari, Voždovcu, Čukarici, Rakovici, ali i u Zemunu.

Međutim, nešto drugačiji utisak stiče se kada se pogledaju prosečne cene po kvadratnom metru novogradnje, budući da je zabeležen pad na Vračaru, Savskom vencu, Novom Beogradu, Zvezdari, Voždovcu i u Zemunu.

Ukoliko se nastavi pomenuti trend prosečne cene novogradnje, sasvim je izvesno da bi usporavanje rasta građevinske industrije i gradnje u 2021. godini mogli da znače početak recesije koja je već zabeležena u najvećim svetskim i evropskim ekonomijama.

S druge strane, to bi u narednim godinama moglo da predstavlja odličnu priliku za mikro investitore koji imaju na raspolaganju gotovinu za ulaganje u nepokretnosti.

Rast prometa vikendica, turbulencije na tržištu poslovnog prostora

U prilog tezi iznesenoj u našoj analizi o promeni trendova mikro-investitora ide i podatak da je u trećem kvartalu 2019. godine bilo registrovano 225 prometa vikendica na teritoriji Republike Srbije, dok je u 2020. godini u istom periodu taj broj više nego dupliran i iznosio je 454.

Iako to jeste i dalje mali procenat u ukupnom prometu nepokretnostima, treba primetiti da vikendice trenutno čine 1% svih prometa nekretninama na teritoriji Republike Srbije.

Izvor: BIZLife

Foto: Beta