Ekspert za nekretnine za BIZLife: Zašto Rusi traže stanove u Srbiji?

29/03/2022 | 15:47

Ekspert za nekretnine za BIZLife: Zašto Rusi traže stanove u Srbiji?

Od kako je počela kriza u Ukrajini primetno je da sve više Rusa traži, odnosno kupuje i iznajmljuje stanove po Srbiji, naročito u Beogradu i Novom Sadu.

Mediji prenose da se u taj poduhvat upuštaju sve više i Ukrajinci i da se često odlučuju za komforne stanove, dvosobne, trosobne ili veće, kao i Čileanci, Amerikanci..

Kako kažu stručnjaci za nekretnine, kupuju i i interesuju se praktično za sve – od luksuznih vila do prosečnih stanova.

Rusi uglavnom traže stanove za iznajmljivanje

Da sve više Rusa u poslednje vreme dolazi u Beograd i iznajmljuje ili kupuje stanove potvrđuje za BIZLife i izvršni direktor City Expert agencije Miloš Mitić.

On navodi da se susreću sa velikim brojem Rusa, koji su zainteresovani za kupovinu nekretnina, ali i za njihovo iznajmljivanje i da je to veoma intenzivirano poslednjih dvadesetak dana.

Mnoge firme premeštaju posao, uglavnom IT-ijevci

“Već više od 20 dana imamo ovakvu situaciju i Rusi trenutno uglavnom traže stan za izdavanje jer još uvek nemaju definisan period ostanka u Srbiji. Veliki broj firmi alocira svoje poslovanje u Srbiji, ovde pre svega dominiraju Beograd i Novi Sad. Uglavnom se radi o platežno sposobnim ljudima iz IT industrije”, kaže Mitić.

Dodaje da što se tiče iznajmljivanja, uglavnom se radi o stanovima u centralnim delovima grada, u popularnim kondominijumima, sa kvadraturom većom d 50m2 i cenom od 500 evra i više.

Stanovi

A kakve stanove Rusi traže?

Oni traže uglavnom namešten stan koji je odmah useljiv.

„Određene grupe se odlučuju i da kupe stan, ali taj procenat je trenutno dosta manji u odnosu na izdavanje, a radi se o ljudima koji kupuju nekretnine u gotovini i takođe su im najzanimljivije centralne opštine”, dodaje Mitić.

Nema pada tražnje, niže cene ni na vidiku

Kada je reč o daljim trendovima i toga da li su ljudi u Srbiji generalno oprezniji što se kupovine nekretnina tiče imajući sve okolnosti sa situacijom u Ukrajini, sagovornik kaže da bi se moglo reći da je kod nas „situacija standardna“, ali da je primetno da su kreditni kupci malo više rezervisani.

Nema pada tražnje uprkos aktuelnoj situaciji.

“Usled velike inflacije keš kupci i dalje vide nekrenine kao najsigurniji vid investiranja tako da je ukupna tražnja manje više na istom nivou. Kamatne stope su i dalje niske sa Euriborom koji je u minusu tako da su i dalje vrlo povoljne za kupce koji finansiranju kupovinu iz kredita”, dodaje Mitić.

Cene nekretnina su u proteklom periodu imale tendenciju rasta usled nadolazeće inflacije i svih poskupljenja materijala u gradnji, a situacija u Ukraniji je uticala na dodatna poskupljenja materijala poput gvožđa, čelika, betona…

Na osnovu ovih tendencija u City Expertu kažu da se očekuje dalji rast cene nekrenina, a to se pre svega odnosi na stanove u novogradnji.

Većina stanova kupuje se za keš

Više od 70 odsto stanova u Srbiji, u toku prethodne godine, kupljeno je gotovinom, a u agenciji City Expert kažu da trenutno ima dosta investicionih kupaca, koji kupuju uglavnom za keš i koji na taj način žele da uvećaju svoju usteđevinu, jer u nekretninama vide jedan od najbojlih načina za uvećanje kapitala, što je tržište u poslednjem periodu i pokazalo.

Trenutna situacija i kriza u Ukrajini donekle povećava predostrožnost kupaca, ali keš kupci se i dalje brzo odlučuju za kupovinu kada naiđu na nepokretnost prema svojim preferencijama, jer se očekuje dalji rast cena nepokretnosti.

Za njima ne kaskaju ni kreditni kupci, jer su bankarske kamate i dalje niske, tako da se promet stanova koji imaju realan odnos cene i kvaliteta odvija regularno i brzo.