Beograd je dugoročno perspektivno tržište za nekretnine, poručuje Jelena Radulović, direktorka jedne od najvećih brokerskih kompanija u centralnoj i istočnoj Evropi – iO Partners. Srbija, a pre svega Beograd, postaje nezaobilazno mesto za sve investitore koji bi da ulažu u ovaj deo Evrope.

Sa Jelenom Radulović, direktorkom kompanije iO Partners za region Balkana, razgovaramo o potencijalu tržišta nekretnina i za vas izdvajamo segmente koji su najinteresantniji za investitore.

Kako ocenjujete tržište komercijalnih nekretnina u Beogradu?

‒ Kao stabilno i sa potencijalom za razvoj u onim segmentima koji nisu dovoljno zastupljeni na našem tržištu, a odavno su dosegli svoj pun potencijal na razvijenim tržištima zapadne Evrope. Tako, recimo, na našem tržištu nemamo zastupljenu klasu B poslovnih objekata.

Kod poslovnog prostora vidimo veliki trend razvoja „coworking” prostora, koji klijentima nudi veću fleksibilnost i fokusiranost na ključne aspekte poslovanja. Oni su posebno značajni za kreativne industrije, male kompanije, startape, ali ne treba, takođe, zanemariti ni srednje i velike kompanije koje svojim zaposlenima nude mogućnost rada od kuće u nekom procentu i gde upravo „coworking” može biti rešenje za optimizaciju troškova poslovanja. Dokaz tog trenda je i činjenica da je tokom ove godine otvoreno više od 13 velikih regionalnih „coworking” centara na Balkanu.

Kada govorimo o cenama rente u poslovnim zgradama, one su se zadržale na relativnom istom nivou na kom su bile i prošle godine, dok se skok desio u servisnim uslugama, koje su porasle za 30 odsto u odnosu na prošlu godinu, a u najvećoj meri pod uticajem rasta inflacije.

Na kojim poslovnim centrima je trenutno fokus kada je reč o Beogradu?

‒ Trenutno u Beogradu imamo čak tri poslovne zgrade u izgradnji na različitim lokacijama, koje ulaze u svoje završne faze. Reč je o projektima Artklasa, Brankov Business Center i BIGZ, koji, zapravo, umnogome podsećaju na moderne poslovne centre, kakve možemo videti u Londonu, Pragu ili Amsterdamu.

Ono što je važno napomenuti jeste da poslovni centar grada nije više samo koncentrisan na Novi Beograd, već i da druge lokacije u prestonici postaju veoma interesantne i perspektivne – kako za investitore tako i za zakupce.

Kako vidite razvoj tržišta nekretnina u industrijskom segmentu, koji doživljava svoj procvat poslednjih nekoliko godina?

‒ Srbija ima strateški neotkrivenu poziciju u ovom segmentu nekretnina. Pre svega, zbog stimulativnog poslovnog okruženja, a tu mislim na konkurentne troškove rada koji ovo tržište čine atraktivnim za kompanije koje žele da optimizuju troškove poslovnih operacija i da svoje resurse usmere u pravcu razvoja i inovacija.

Na drugom mestu bih istakla same pozicije Beograda i Novog Sada, koji imaju centralno mesto u ovom delu Evrope. Ova dva grada definiše i blizina Aerodroma „Nikola Tesla”, koji predstavlja transportno i infrastrukturno čvorište koje njegovo okruženje čini pogodnim za industrijske aktivnosti koje zahtevaju efikasnu logistiku. To, između ostalog, potvrđuju i industrijski objekti BHM grupe, zatim CTP industrijski parkovi, kao i novoizgrađeni VGP industrijski park u Dobanovcima. Takođe, imamo u najavi i veliki projekat internacionalnog karaktera –

EXPO 2027, koji će, definitivno, učiniti da se Beograd još više infrastrukturno i komercijalno razvije.

Jelena Radulović, iO Partners

O kompaniji iO Partners

Šta možete izdvojiti kao najveće trendove kada je reč o poslovnom prostoru?

‒ Pored razvoja „coworking” prostora, još jedan veliki svetski trend koji možemo videti i na domaćem tržištu jeste da industrija nekretnina sve više napora ulaže u primenu zelenih inicijativa, koje joj omogućavaju da bude energetski efikasnija, klimatski neutralna i društveno odgovorna. Zapravo, da u svoje poslovanje inkorporira ESG principe i postulate. U lokalnoj praksi ona u najvećoj meri podrazumeva zelenu sertifikaciju objekata, a takođe možemo primetiti i da je na tržištu sve više komercijalnih objekata koji imaju solarne panele i zelene bašte na svojim krovovima, zatim da podržavaju alternativne vidove transporta, ali i razvoj lokalne zajednice. Artklasu bih izdvojila kao poseban projekat koji upravo tu „zajednicu” stavlja u srce svojih operacija i tržištu nudi jedan potpuno inovativan poslovni prostor, koji se pri tome nalazi u samom centru grada. Takođe, treba pohvaliti i MPC Properties, domaćeg investitora koji je jedan od pionira zelene gradnje na ovom tržištu.