Godinu dana FMBAS-a: Facility management osnova razvoja komercijalnih nekretnina
Povodom Svetskog dana Facility menadžmenta (FM), juče je u hotelu MOXY održana konferencija „Održivost, tehnologije i Facility menadžment: Gde smo danas“. U okolnostima u kojima kompanije kontinuirano rastu i umnožavaju i šire nepokretnosti, neophodo je da profesionalno upravljaju izuzetno vrednim resursom kako bi osigurale uložena ulaganja, povećale njihovu vrednost i obezbedile održivost ukupnog poslovanja, a Facility menadžment je jedna od ključnih funkcija koja to obezbeđuje.
Stručni program panela i prezentacija konferencije omogućio je šire sagledavanje trendova kao i budućih predviđanja na tržištu Srbije i regiona. Na konferenciju su predstavljenje značajne teme iz ugla automatizacije sistema upravljanja, efikasnih sistemskih rešenja za bezbednost objekata, kao i pitanja poštovanja ESG principa i standarda i posedovanje zelenih sertifikata iz ugla klijenata FM usluga.
„Izuzetno sam ponosan na činjenicu da broj članova u FMBAS-u stabilno raste, jer su renomirane kompanije koje su se do sada priključile asocijaciji osetile potrebu da učestvuju u radu i doprinesu rezultatu ove jedinstvene profesionalne platforme. Kao predsednik FMBAS-a, upućujem poziv svima koji se do sada nisu učlanili da nam se pridruže i da aktivnim učešćem doprinesu radu asocijacije i ali i sopstvenom kompanijskom rastu“, izjavio je Danilo Pušonja, Predsednik asocijacije FMBAS, ispred kompanije Marera Property Management.
Zakonski zastupnik kompanije Tokata, Maksim Jovanović, istakao je ključne razloge za osnivanje FMBAS-a:
„Da bi tržište nekretnina bilo održivo, energetski efikasno i zelena agenda ispunjena u predviđenom obimu, ključno je da se Facility menadžment sektor unapredi u svim oblastima. Neophodna nam je edukacija, standardizacija i profesionalizacija struke. To je osnovna misija asocijacije i svi naši kapaciteti jesu usmereni u tom pravcu.”
Jovana Cvetković, direktorka razvoja, tehničkih operacija i inovacija u kompaniji MPC Properties, navela je razloge zašto je ta kompanija odlučila da prihvati ulogu suosnivača asocijacije:
„Vizija naše asocijacije je osnaživanje Facility menadžment industrije kroz program edukacija, sa fokusom na održivi razvoj i podizanje vrednosti nekretnina. Misija naše asocijacije je jačanje poslovne mreže i kreiranje sveobuhvatne edukativne platforme za razvoj profesionalaca u oblasti upravljanja i odžavanja. Tako smo prošle godine imali svečano otvaranje sa panelima koji su se bavili temama od ključnog značaja za FM struku: značaj holističkog pristupa održavanju objekata, energetskoj efikasnosti, poslednjim industrijskim trendovima u svetu i kod nas.“
Tržište nekretnina u Srbiji iz ugla FM
Bojan Jevtić, osnivač i direktor kompanije Avalon RE, kaže da u Srbiji postoji 1,3 miliona kvadrata A i B klase.
„Tržište raste, nekada smo bili dosta iza regiona, ali to više nije slučaj, pa smo, recimo, već dve godine ispred Sofije. Slobodnog prostora imamo oko 5 odsto, dok je Evropa na oko 15 odsto. To sa jedne strane govori o stabilnosti tržista, jer Beograd sve vreme donosi nove kvadrate i oni se stalno popunjavaju. Lokalno nismo dovoljno razvijeni. U ostalim gradovima nemamo doboljmo razvijenu strukturu, čak ni u Nišu, ni u Novom Sadu.
Jelena Radulović, direktor u kompaniji iO Partners, objašnjava da još do nedavno ljudi nisu ni znali šta je Facility management, te da je zato važno da se profesionalizuje.
„Veliki projekti donose profesionalizaciju svih usluga. Bitno je da pored kvalitetnog prostora zakupci imaju i kvalitetan servis. Važno je da shvatimo da je naša uloga sinergetska. Beograd prednjači, ali i Novi Sad ima značajan razvoj, Subotica takođe. U Novom Sadu postoji velika potražnja. Mi konstantno imamo tamo problem, jer su to za veće investitore mala tržišta, ali tamo postoji potreba za kvalitetnim poslovnim prostorom“, rekla je ona na panelu.
A i B klasa u Srbiji
Ona je istakla da tržište prepoznaje šta je klasa A, ali da je ono što nama fali klasa B.
„To se kod nas nije nikada razvilo na pravi način. Klasa A postoji isključivo na Novom Beogradu. U starom delu grada postoje samo neki pokušaji.
Uroš Grujić iz kompanije CBRE objašnjava da je izgradnja u Srbiji krenula ranih 2000-ih i poslovnih zgrada i šoping centara.
„Oko 2015. godine krenule su neke ozbiljnije transakcije i dokazalo se da je naše tržište sazrelo. To je bio momenat gde je zemlja polazala da i mi imamo projekte kao i zapadne zemlje. U zapadnim zemljama su stope prinosa značajno pale, investitori su se prilično zaigrali i krenuli agresivno da plasiraju novac tamo gde treba i gde ne. Kod nas se to nije desilo. Naše nekretnine nikada nisu imale stopu prinosa koja je previše agresivna i danas ne postoje npl-ovi kod nas. Tržište je polazalo da je zrelo“, objasnio je on.
Predstavnici renomiranih kompanija Erste Bank, Generali osiguranje, Axians, Schneider Electric Srbija, Sauter, G4S, Absolute Support, Marera Guard, Facility menadžment asocijacija Rumunije, učestvovati su u panelima i prezentacijama i predstaviti dobru poslovnu praksu
Facility Management Business Association of Serbia (FMBAS) je nevladina, neprofitna organizacija posvećena promociji, edukaciji i pružanju podrške razvoju industrije Facility menadžmenta u Srbiji. Osnovana je početkom 2023. godine, od strane tri vodeće kompanije koje posluju u segmentu izgradnje i upravljanja nekretninama, Marera Property Management, MPC Properties i TOKATA.
Saznajte sve o dešavanjima u biznisu, budite u toku sa lifestyle temama. PRIJAVITE SE NA NAŠ NEWSLETTER.
Izvor: BIZLife
Foto: FMBAS
