Kupovina vikendica širom Srbije u ekspanziji, ovo su NAJTRAŽENIJE LOKACIJE

02/08/2022 | 10:38

Kupovina vikendica širom Srbije u ekspanziji, ovo su NAJTRAŽENIJE LOKACIJE

U poslednje dve godine, od početka pandemije, kuće na selu i vikendice su sve interesantnije kupcima.

Ova vrsta nepokretnosti doživela je veliku ekspanziju, jer su mnogi uočili prednosti života u ruralnim područjima, a budući da sve više teže ka tome da budu što dalje od gužvi gradovima, kupovina vikendica, ali i njihove cene su skočile.

Takav trend i dalje nastavlja uzlaznom putanjom, kažu eksperti u oblasti nekretnina, što pokazuju i podaci Republičkog geodetskog zavoda.

Inače, samo u prva tri meseca 2020. prodato je 454 vikendica, a u istom periodu 2019. godine 225, što je bio pravi „bum“ na tržištu nekretnina. Prodaja ovih nekretnina je ostala gotovo na istom nivou kao u prvom kvartalu prošle godine, kada je prodato nešto više od 300 vikendica. Prema podacima RGZ za prvi kvartal 2022, to je i dalje duplo više u odnosu na godine pre epidemije.

Prema podacima RGZ, cene prometovanih vikendica na teritoriji Srbije u 2021. godini kretale su se od 1.200 evra do 600.000 evra koliko je iskeširano za vikendicu na Kopaoniku.

Najviše ih je prodato u cenovnom rangu od 7.000 do 32.000 evra, a oko 50 kuća za odmor je prodato za više od 62.000 evra.

Iako mnogi očekuju da je prodaja najintenzivnija na srpskim planinama, jezerima i poznatijim odmaralištima, trend je ipak, suprotan.

Tako je zapažen rast broja prometovanih vikendica u blizini mesta stanovanja, kao alternativna lokacija za „beg iz grada“.

Najtraženije vikendice su u blizini većih gradova, Beograda i Novog Sada- pa tako veliko interesovanje vlada za kupovinu kuća i vikendica prvenstveno na Kosmaju, Avali i Fruškoj Gori.

Izvršni direktor City Expert agencije za nekretnine Miloš Mitić kaže da su sada sve popularnija naselja na planinama oko Beograda u okviru kojih se gradi više istih kuća opciono sa bazenom.

Cene kuća i vikendica kreću se 1.500 i 1.800 evra po kvadratnom metru u zavisnosti od faze gradnje i lokacije.

Najtraženije vikendice u blizini većih gradova, a kakve su cene?

Na sve to tu su i troškovi opremanja i bazena ukoliko je u opticaju. Ovakvi kondominijumi sa trenutno aktuelni na Fruškoj gori, Avali, Kosmaju.

Interesovanje zakupovinu vikendica značajno je i u Banovcima, a tradicionalno traženi apartmani na Zlatiboru, Kopaoniku, Vrnjačkoj banji.

Kuće najskuplje u opštini Savski venac

Ako govorimo o kućama uopšte, najviše cene su uglavnom tradicionalno na opštini Savski venac.

Zavise od mikrolokacije, veličine kuće, dodatnog sadržaja i veličine placa i kreću se od 3.000 evra po m2 pa idu i do 5.000 evra. Takođe, pored Savskog venca dosta kuća je u ponudi na teritoriji opštine Palilula, gde su cene za 10 do 20 odsto niže u odnosu na Savski venac.

Interesovanje generalno a kupovinu svih vrsta nepokretnosti i dalje ima uzlaznu putanju rasta.

Tome u prilog ide i činjenica da cene nepokretnosti konstantno rastu. Među njima se i dalje najviše traže stanovi, nakon toga vikendice i kuće.

Cene po kvadratnom metru variraju od opštine do opštine i zavise od mnogo faktora poput mikrolocije na opštini, tipa gradnje, samog stana.

„Ako govorimo o centralnim opštinama cene se kreću od 2. 500 evra po m² pa idu i preko 5.000 evra po kvadratu u popularnim konduminijumima. Naravno, cene pojedinačnog stana zavise i od kvadrature stana, pozicije, na kom spratu se nalazi, kakva je sama zgrada“, navodi Miloš Mitić.

U opštinama udaljenijim od centra cene su od 1.400 do 2. 000 evra. Treba imati u vidu i da je novogradnja skuplja u proseku za 15 do 20 odsto od starogradnje.

Vikendica

Kosmaj- kao najatraktivnija destinacija

Ako govorimo o vikendicama, ljudi uglavnom preferiraju one na periferiji Beograda, na planinima.

“Kosmaj je na primer sve atraktivnija destinacija za kupovinu kuće i vikendica. Ako govorimo o trendovima za kupovinu stanova oni su za sada isti – preferiraju se najviše centralne opštine u Beogradu koje i imaju najvišu cenu po m². Trenutno imamo blagi zastoj u tražnji kreditnih kupaca zbog neizvesne situacije sa kamatama i situacijom u Evropi i povećanje keš kupovina zbog velike inflacije jer kupci vide nekrentine kao odličan način da uvećaju i sačuvaju vrednost svog novca”, kaže Miloš Mitić.

A ko kupuje kuće i vikendice?

Kada je reč o tome ko se odlučuje na to da kupi kuću ili vikendicu, on kaže da ih uglavnom kupuju ljudi koji su već stambeno obezbeđeni i žele da kupe nekretninu za beg u prirodu sa porodicom, a dobar deo njih kao investiciju za rentu.

Dosta kompleksa na obodu Beograda sada nudi ovaj koncept gde u određenom periodu godine možete uživati u stanu/apartmanu sa porodicom, a ostatak godine aktivno zarađivati od te nepokretnosti, kažu u City Expertu.

Upravo se jedan takav kompleks “Renew concept” gradi na planini Kosmaj na 626 metara nadmorske visine, gde kupci apartmana pored mogućnosti da odmore i uživaju u netaknutoj prirodi i bogatom sadržaju za sve uzraste, imaju i mogućnost da dodatno zarade kroz izdavanje njihovih smeštajnih jedinica.