Srbi pohrlili na nekretnine u Grčkoj i Turskoj: Za stan na moru MANJE nego za garsonjeru u BG

03/08/2022 | 10:14

Srbi pohrlili na nekretnine u Grčkoj i Turskoj: Za stan na moru MANJE nego za garsonjeru u BG

Dok su cene stanova na pojedinim lokacijama u Beogradu na vrhuncu i nema nagoveštaja da bi u skorije vreme moglo da dođe do pada, zbog povoljnih cena po kvadratnom metru prostora posebno interesovanje naših ljudi u poslednje vreme vlada za nekretnine u Grčkoj i Turskoj, i to na poznatim letnjim destinacijama.

Mnogo je atraktivnih lokacija u okolnim zemljama, uglavnom na obali mora, a građani Srbije neretko se odlučuju da uknjiže stanove i kuće na svoje ime i u Italiji, ali i Crnoj Gori i Bugarskoj.

Tokom leta mnogi se prisećaju legendarne scene u kultnoj seriji “Vruć vetar” u kojoj Borivoje Šurdilović sanja da ode na deset dana u omiljenu mu Grčku, a za neke u Srbiji taj san uveliko je postao realnost i odlučuju se na to čak da kupe i stan.

Nekretnine na Halikidikiju najtraženije

Agenti za nekretnine ukazuju da su građani Srbije prošle godine kupili oko 15.000 nekretnina samo na Halkidikiju.

Traženi su stanovi i apartmani i u Olimpijskoj regiji, a cene se kreću u proseku od oko 1.500 evra po m2, dok ukoliko se traži stan bliže moru, potrebno je iskeširati i do 2.000 evra.

“Blizina i pogled ka moru igra bitnu ulogu i onda je i cena nešto veća. Oko 90 odsto naših građana kupuje jedan ili dva manja studija veličine od oko 30 kvadrata sa jednom spavaćom i dnevom sobom i koristi ih potom za izdavanje”, kaže za BIZLife Dušica Vukosavljević agent za prodaju nekretnina u Grčkoj (www.nekretninegrcka.com.).

Takvi studiji ove sezone izdaju se po ceni za oko 50- 60 evra po danu.

Grčka, Pixabay

Traženi stanovi i u Leptokariji

Veoma tražena destinacija je Leptokarija, zbog pogodne klime i “ruže vetrova” a većina naših građana traži apartmane i studije sa pogledom na more.

Stariji ljudi u Grčkoj prodaju stanove u starogradnji koji potom moraju da se renoviraju, ali ima i dosta stanova u novogradnji kao i veliki broj naših investitora.

Takve zgrade su veoma kvalitetno uradjene jer podležu rigoroznim nadzorima i podrazumeva se striktno pridržavanje propisa, kaže sagovornica BIZLife.

Nekretnina, ilustracija

U jednoj takvoj koja se privodi kraju u Leptokariji stanovi će se prodavati po ceni od 1. 200 evra za kvadratni metar.

Grci nekretnine prodaju jer su im takoreći teret i da ne bi morali da plaćaju dažbine i poreze pa žele da se te obaveze oslobode.

„Treba imati u vidu kada se kupuje nekretnina plaća se i porez tri odsto, što za stan od oko 50 kvadrata na godišnjem nivou iznosi 150 evra“, kaže sagovornica.

Interesovanje raste i za Italiju

Ipak sada vlada pomama za stanovima u Trstu i na bugarskom primorju, jer su objekti jeftiniji čak i od onih u Grčkoj. Procedure se ne razlikuju bitno od onih koje važe za domaće stanovništvo.

Ispostavilo se i da je jeftinije pazariti stan u Milanu, nego u Beogradu. Ipak, cene u Italiji su nešto više nego u Grčkoj, a procedure komplikovanije.

Italija, grad, pixabay

Da biste uopšte kupili nekretninu potrebna je boravišna dozvola, osim ko ne živite u Italiji duže od tri godine. Ako ste samo povremeno u ovoj zemlji mora da postoji ugovor o reciprocitetu.

Cena opet zavisi od više faktora, a u Italiji je prosečna cena nekretnina je oko 1.855 evra, prenosi RTS.

Stan u Turskoj „plane“ za 15 minuta

Ipak, prema rečima a Dušice Vukosavljević koja je i agent za nekretnine u Turskoj (www.nekretnine-turska.com) prava pomama u poslednje vreme ipak vlada za nekretnine u toj zemlji.

Najpopularnija mesto za prodaju kuća i stanova strancima u proteklom period bila su letovališta Alanja i Antalija.

Ilustrujući koliko interesovanje vlada Dušica kaže da se dešava da po objavljivajju oglasa stan “plane” bukvalno za 15 minuta, odnosno ljudi se javljaju i rezervišu u veoma kratkom roku.

Stan, ilustracija

Cene od 1.200 do 2.000 evra po m2

Prosečne cene za kvadrat su slične kao u Grčkoj i kreću se od 1.200 do 2.000 evra po kvadratu u zavisnosti od toga da li je sa pogledom ili bliže moru.

Uglavnom se kupuju nekretnine sa jednom spavaćom i jednom dnevnom sobom.

Za prostor od oko 60 do 70 kvadrata potrebno je iskeširati oko 100.000 evra, što je kada se uzme u obzir rast cena u Beogradu i proteklom periodu znatno povoljnije.

U Turskoj nekretnine isključivo biznis, a koje su prednosti u odnosu na Grčku?

Kada je reč o tome ko kupuje stanove, Dušica kaže da Rusi kupuju “gotovo sve”, ali i da naši ljudu koji su prodali nešto od nekretnina sada hoće tako da ulože svoj novac.

Ipak sagovornica ukazuje da iako su cene u Turskoj takođe skočile u poslednje vreme, za kupovinu nekretnine u Turskoj građani dobijaju više nego u Grčkoj budući da dobijaju novi kompletno opremljen stan, zgrade imaju bazene, saunu, fitness centre….

Primera radi, za oko 84.500 evra moguće je naći stan od oko 100 kvadratnih metara u popularnom naselju Mahmutlar. Stan ima dve spavaća sobe, dnevnu sobu, kao i kupatilo I terasu.

Kako se može videti na fotografijama na sajtu za nekretnine, stan je opremljen modernim nameštajem, aparatima, klima uređajem i nalazi se na samo 350m od mora i nedaleko od centra Alanje. U okviru objekta su i bazen, sauna, turski hamam, prostor za roštilj..

Takođe prednost Turske je i što su procedure za boravišne takse i ostale dozvole povoljnije i jednstavnije nego u Grčkoj.

Za razliku od Grka koji nekretnine prodaju jer ne žele više obaveze oko njih, u Turskoj se one prodjaju isključivo radi biznisa, ističe Dušica Vukosavljević.

U Crnoj Gori najveće interesovanje za nekretnine u Budvi i Tivtu

Što se tiče tržišta nekretnina u Crnoj Gori, predstavnik specijalizovanog portala za oglasavanje nekretnina u regionu, Nekretnine.rs Jelena Davidović, kaže za BIZLife, da u Crnoj Gori u poslednje vreme vlada veliko intersovanje za kupovinu izgrađenih nekretnina u okviru mnogobrojnih projekata novogradnje koji su svojim sadržajem obogatili crnogorsko primorje.

„Može se konstatovati da postoji razlika izmedju trendova nekada i danas. Izgradnja rizorta sa
celokupnim sadrzajima koji nude novi je trend koji ce investitori očito pratiti i u narednim godinama“, navodi Jelena Davidović.

Budva

Prema podacima nadležnih institucija u Crnoj Gori, u proteklih godinu dana postoji interesovanje srpskih državljana za kupovinom nekretnina budući da je prisutan trend da žele da što duže borave na moru. Za kupce nekretnina pre nemira u Ukrajini u najvećem broju važili su Rusi, a u prva četiri meseca ove godine uložili su 20 miliona evra u ovaj posao.
Zabelezeno je i znacajno investiranje turskih državljana u tržiste nekretnina.

Na sajtu Nekretnine.rs korisnici najviše pretražuju prodaju stanova u Budvi zatim sledi Tivat, Herceg Novi, Kotor i Bar.
Kada su u pitanju luksuzne kuće i vile uvek su tražene one na “prvoj liniji mora”.

Trenutno na ovom portalu imaju oglašenu vilu od 516m2 sa čija je cena čak 3, 9 miliona evra, dok se prosecna oglašena cena kuce na moru krece u rasponu od 250.000 evra do 350.000 evra.

Cene u Crnoj Gori skočile za oko 20 %

Prema podacima Uprave za statistiku Monstat kvadrat stambenog prostora je skuplji za 20-25 odsto u odnosu na 2019. kada je prosečna cena po m2 iznosila 1.129 evra, dok u prvom kvartalu ove godine cena kvadrata iznosi 1.346 evra.
Severni deo Crne Gore belezi značajan rast od 70 odsto.

U ovom regionu pre tri godine prosečna cena iznosila je 795 evra za kvadratni metar, a danas je cena dostigla i 1.352 evra.
Izgradnja hotelskih lanaca, kao i projekat ekonomskog drzavljanstva doprineli su većoj vrednosti tržištu nekretnina u ovom regionu, navode predstavnici sajta Nekretnine.rs.