Kakve će biti cene nekretnina u Beogradu u 2022.?
Cene nekretnina prošle godine “otišle su u nebo”, u 2022. godini očekuje se nastavak trenda rasta i procenjuje se da one neće pasti do 2024. godine, pokazala je analiza tržišta koju je sproveo sajt Moja nekretnina.
Taj sajt već treću godinu zaredom radi analizu tržišta nekretnina i ove godine to je učinio na osnovu 1.400.000 oglasa za nekretnine objavljenih na različitim portalima tokom godine.
Kako se navodi u izveštaju, ako se ništa značajno ne desi u pogledu inflacije taj rast bi mogao da bude oko 10 odsto s tim da se rast cena očekuje na lokacijama koje su prethodnih godine zabeležile manji rast.
Ono što bi moglo da se desi u 2022. godini je porast udela kreditnih kupaca u odnosu na kupce iz gotovinskog plaćanja.
To može produžiti visoku tražnju za nekretninama i uticati na nastavak trenda rasta cena nekretnina, navode predstavnici sajta Moja nekretnina.
Na nekim lokacijama cene više ne mogu da rastu
U Beogradu postoje lokacije čija cena jednostavno ne može više da raste, navodi se u izveštaju.
Ono što je primetno je “izmeštanje centra grada na Beograd na vodi i južno od njega” pa se može očekivati rast cena nekretnina oko Beograda na vodi kao i na Novom Beogradu koji postaje sve bliži tom centru, dodaje se u izveštaju.
Da li će cene nekretnina pasti u 2022. godini?
U izveštaju se navodi da se možda neće ponoviti rast iz 2021. godine, pa ukupan rast cena ne bude prešao rast od 10 procenata ali se svakako očekuje porast cena usled visoke inflacije i inertnosti tržišta kao i jeftinih kredita.
Usled visoke inflacije kao i porasta cene građevinskog materijala procene su da cene nekretnina neće pasti do 2024. godine.
Koliko košta kvadrat u Beogradu?
U proteklih godinu dana je došlo do porasta cena nekretnina u Beogradu gde cena kvadrata sada iznosi 1.947 evra, dok je u istom periodu prošle godine iznosila 1.766 evra, što predstavlja rast od 10,25 procenata.
Što se tiče prodaje stanova cene su u proteklih godinu dana porasle za 9,84 odsto. Tako sada cena po kvadratu iznosi 2.004,75 evra dok je u istom periodu prošle godine iznosila 1.825 evra.
Kada je u pitanju prodaja kuća, u proteklih godinu dana u Beogradu je došlo do porasta cena, gde sada cena po kvadratu iznosi 918,29 evra dok je u istom periodu prošle godine iznosila 848,23 evra.
Što se tiče izdavanja stanova, u proteklih godinu dana došlo je do porasta cena, pa tako cena izdavanja po kvadratu sada iznosi 8,89 evra dok je u istom periodu prošle godine iznosila 7,44 evra.
Cene nekretnina su najviše porasle na opštinama Savski venac, Zemun, Obrenovac, Voždovac , Lazarevac, Zvezdara, Rakovica, Čukarica, Vračar, Palilula, Novi Beograd, Barajevo, Stari Grad, Grocka.
Cene u Surčinu, Ruzveltovoj, Mladenovcu zabeležile su osetan pad.
Cena kvadrata u novogradnji u Beogradu iznosi 2.030 evra, dok cena kvadratnog metra starogradnjne iznosi 1.915 evra.
U 2022. godini očekuje se nastavak rasta cena neketnina u Beogradu.
Najskuplji stanovi u Beogradu na vodi i Savskom vencu
U proteklih godinu dana došlo je do porasta cena nekretnina na Savskom Vencu za oko 15 odsto, gde cena kvadrata sada iznosi 3.031 evra dok je u istom periodu prošle godine iznosila 2.643 evra.
Takođe su porasle cene nekretnina u Beogradu na vodi, gde cena kvadrata sada iznosi 3.259 evra dok je u istom periodu prošle godine iznosila 2.991 evra, odnosno porasla je za 8,98 odsto.
Cene nekretnina porasle su i u većini gradova širom Srbije, među njima Novom Sadu, Kragujevcu, ali i na Zlatiboru, Čajetini, Vrnjačkoj Banji, Kopaniku.
Da li su i gde pale cene?
U proteklih godinu dana je došlo do pada cena nekretnina na Topčideru, gde cena kvadrata sada iznosi 2.518 evra dok je u istom periodu prošle godine iznosila 2.850 evra.
Cene su osetno pale i na lokaciji Cvijićeva, Dunavski kej, Botanička bašta, Blok 91, na lokaciji YBC.
Što se tiče ostatka Srbije, pad cena zabeležen je u Brzeću, Užicu, Vršcu, Kraljevu, Čurugu, Bajinoj Bašti, Jagodini, Somboru, Apatinu, Vršcu, Somboru, pokazala je analiza sajta Moja nekretnina.
Izvor: BIZLife
Foto: Pixabay, Beta/Milan Timotić
