Drastičan skok cena stanova u Evropi: U ovoj zemlji potrebno 19 godišnjih plata za kupovinu
Cene stanova u Evropi u poslednjoj deceniji značajno su nadmašile rast plata, a jedan od najočiglednijih primera tog jaza je Lisabon, koji danas važi za jedno od najmanje pristupačnih tržišta nekretnina na kontinentu.
Iako je Portugal godinama promovisao Lisabon kao uspešnu priču zahvaljujući kvalitetu života, turizmu i bezbednosti, realnost tržišta nekretnina pokazuje potpuno drugačiju sliku.
Lisabon i Split na vrhu liste najnepristupačnijih gradova
Prema podacima platforme Numbeo, prosečan stan u Lisabonu košta oko 18,7 prosečnih godišnjih plata domaćinstva. Sličan odnos beleži i Split, dok slede Prag, Milano, Tirana i Beč.
Među većim evropskim gradovima nalaze se i Pariz, London i Brno, što pokazuje da problem pristupačnosti stanovanja nije ograničen samo na jug Evrope.
Stanovi rastu brže od plata
U Portugalu su cene nekretnina u poslednjih 10 godina porasle za oko 240%, dok su plate u istom periodu porasle za oko 59%.
Ta razlika jasno objašnjava zašto je vlasništvo nad stanom sve nedostižnije za lokalno stanovništvo.
U Lisabonu kvadrat stana u centru grada iznosi oko 6.763 evra, što znači da mali stan od 50 kvadrata dostiže cenu od oko 338.000 evra, što je gotovo 19 godina prosečne neto plate.
Koliko trenutno koštaju stanovi oko fakulteta u Beogradu? Kada je najbolje tražiti studentski stan?
Zašto cene i dalje rastu?
Ekonomisti navode da ključni problem nije samo nedostatak stanova, već i strukturne slabosti tržišta, uključujući sporiju gradnju, regulatorne prepreke i ograničen rast ponude.
Portugal godišnje izgradi oko 25.000 do 30.000 stanova, dok se procenjuje da je potrebno do 50.000 kako bi se zadovoljila potražnja.
OECD je u svom izveštaju za 2026. godinu ocenio da Portugal spada među zemlje sa najizraženijim problemima dostupnosti stanovanja u razvijenom svetu.
Socijalni pritisak i protesti
Kriza stanovanja dovela je do masovnih protesta širom Portugala, gde građani traže strožu kontrolu kirija, veću dostupnost socijalnog stanovanja i bolje korišćenje praznih objekata.
U Lisabonu i okolini sve je više domaćinstava koja, uprkos zaposlenju, ne mogu da priušte tržišne kirije.
Da li je u pitanju balon?
Iako su cene visoke, ekonomisti ne očekuju pucanje tržišta u skorije vreme.
Regulatorna ograničenja kreditiranja i i dalje jaka potražnja, uključujući i interes stranih investitora, održavaju tržište stabilnim, iako na visokim cenama.
Ipak, odnos cena i plata ukazuje da je pristupačnost stanovanja u Lisabonu na istorijski niskom nivou.
Izvor: BIZLife
Foto: Unsplash/gemmm
