Za jednu sobu 550 evra mesečno – kirije u Lisabonu divljaju
Početak nove akademske godine u Portugalu donosi i novi pritisak na tržište nekretnina. Sve veći broj studenata traži smeštaj van mesta u kojem živi, dok se broj dostupnih soba smanjuje, a cene ostaju visoke.
Gotovo 50.000 novih studenata upisano je u visokoškolske ustanove u prvoj fazi nacionalnog konkursa za upis u Portugaliji. Prema podacima Generalne direkcije za visoko obrazovanje (DGES), tačno 49.991 studenata dobilo je mesto, što je 6.092 više nego godinu ranije, odnosno 13,9 odsto više.
Za veliki broj njih to znači i preseljenje u drugi grad, a posledice se već osećaju na tržištu iznajmljivanja.
Prema podacima portala Idealista, potražnja za sobama za izdavanje porasla je 27 odsto u drugom kvartalu 2026. godine. Najveći rast zabeležen je u Beji, gde je potražnja bila čak 160 odsto veća nego godinu ranije. Slede Koimbra sa rastom od 120 odsto i Porto sa 104 odsto.
Iako interesovanje raste, ponuda ide u suprotnom smeru. Broj soba dostupnih za izdavanje smanjen je za 11 odsto na godišnjem nivou.
U Portu je ponuda pala čak 43 odsto, dok je u Koimbri smanjena za 48 odsto. Reč je upravo o dva grada u kojima je potražnja više nego udvostručena, što dodatno povećava pritisak na cene.
Lisabon najskuplji za studente
Lisabon je i dalje najskuplji grad u Portugalu kada je reč o iznajmljivanju soba. Medijalna cena iznosi oko 550 evra mesečno.
Na drugom mestu je Funšal sa 500 evra, zatim Porto sa 450, Ponta Delgada sa 430 i Faro sa 420 evra mesečno.
Sobe za 300 evra ili manje moguće je pronaći samo u pojedinim gradovima, među kojima su Leirija, Vila Real, Beja, Vizeu, Kastelo Branko i Portalegre. Najpovoljniji su Guarda, sa medijalnom cenom od 210 evra, i Bragança, gde je cena oko 220 evra.
Poređenja radi, prošlogodišnji izveštaj Student Housing Observatory pokazao je da je prosečna cena sobe u Lisabonu iznosila 500 evra, dok je najviša zabeležena cena dostizala 722 evra. Prosečna cena sobe na nivou cele zemlje tada je bila 416 evra.
Sobe više nisu samo studentsko rešenje
Studenti nisu jedini koji sve češće biraju život u iznajmljenoj sobi. Rast kirija i sve teža kupovina nekretnine menjaju navike i drugih grupa stanovništva, posebno mladih koji tek ulaze na tržište rada.
Zbog visokih troškova samostalnog stanovanja, iznajmljivanje sobe postaje alternativa i za samce, razvedene osobe i mlade zaposlene koji ne mogu da priušte čitav stan.
Drugim rečima, ono što je nekada bilo pre svega studentsko rešenje sve više postaje deo šireg trenda na tržištu stanovanja.
Portugal ima veliki manjak studentskog smeštaja
Dodatni problem predstavlja nedostatak studentskih domova. Prema najnovijim podacima iz PBSA izveštaja konsultantske kuće CBRE, u Portugalu postoji oko 27.700 kreveta u javnim i privatnim studentskim rezidencijama.
Istovremeno, prošle akademske godine oko 147.000 portugalskih studenata živelo je van svog porodičnog doma, uz još oko 80.000 stranih studenata.
To ukazuje na manjak od više od 100.000 mesta u studentskom smeštaju.
Nacionalni plan za smeštaj studenata u visokom obrazovanju (PNAES) procenio je u junu 2026. da javne visokoškolske ustanove raspolažu sa 17.974 mesta u svojim studentskim rezidencijama.
Problem, dakle, nije samo u tome što studenti sve teže pronalaze sobu. Rast broja studenata, ograničena ponuda i visoke cene stanovanja zajedno stvaraju dodatni pritisak na tržište nekretnina, dok se iznajmljivanje sobe sve više nameće kao rešenje i za one koji nisu studenti.
Izvor: BIZLife
Foto: Unsplash/Liam McKay
