Zašto ni 400.000 evra više nije dovoljno za stan u Portugalu?
Pronalaženje stana u Portugalu za manje od 400.000 evra postaje sve teže, a na najtraženijim lokacijama ponekad gotovo nemoguće. Prosečna oglašena cena nekretnine dostigla je 430.500 evra, dok rast troškova gradnje, manjak radnika, skupo zemljište i nedovoljna ponuda dodatno udaljavaju kupovinu doma od velikog dela stanovništva.
Potražnja raste brže od ponude
Prema podacima portala Imovirtual, prosečna oglašena cena nekretnine u Portugalu iznosila je 430.500 evra. Podatak obuhvata različite vrste novih i postojećih nekretnina, ali jasno pokazuje koliko je tržište postalo nepristupačno, posebno mladima i porodicama sa prosečnim prihodima.
Predstavnici sektora kao jedan od glavnih problema izdvajaju nedostatak novih stanova. Potražnja ostaje veoma snažna, dok broj dostupnih nekretnina ne raste istim tempom.
Na cenu dodatno utiču zemljište, građevinski materijali, radna snaga, projektovanje, porezi, komunalni troškovi i sporo izdavanje građevinskih dozvola.
Da li je državna pomoć dodatno podigla cene?
Portugal mladima između 18 i 35 godina omogućava kupovinu prve nekretnine uz državnu garanciju. Program se odnosi na domove vredne do 450.000 evra, a finansiranje može pokriti između 85 i 100 odsto vrednosti nekretnine, uz državnu garanciju do 15 odsto, piše Euronews.
Ideja programa bila je da se mladima olakša ulazak na tržište. Ipak, deo stručnjaka smatra da je granica od 450.000 evra postala novi cenovni orijentir i podstakla prodavce da podignu tražene iznose.
Međunarodni monetarni fond preporučio je Portugalu da razmotri obustavljanje pojedinih mera podrške, uključujući državne garancije, uz ocenu da su dodatno povećale neravnotežu na tržištu. Više kupaca dobilo je pristup finansiranju, ali broj stanova nije značajno porastao.
Koliko prosečnih plata je potrebno za stan od milion evra u EU?
Građevinarstvu nedostaje oko 80.000 radnika
Stambena kriza nije povezana samo sa nedostatkom nekretnina, već i sa manjkom ljudi koji bi ih gradili.
Portugalskom građevinskom sektoru nedostaju zidari, električari, vodoinstalateri, tesari, stručnjaci za oplatu i drugi specijalizovani radnici. Procene govore da nedostaje oko 80.000 zaposlenih.
Problem traje još od perioda finansijske krize, kada su smanjena ulaganja u infrastrukturu, krediti postali teže dostupni, a brojne građevinske kompanije ugašene. Veliki broj kvalifikovanih radnika tada je napustio zemlju.
Građevinski sektor danas se za radnike takmiči i sa velikim državnim i privatnim projektima, među kojima su aerodromi, železnice i putevi. Kada svi traže isti ograničeni broj stručnjaka, rastu i zarade, a zatim i konačna cena stanova.
Poskupeli materijali i energija
Troškovi građevinskog materijala nastavili su da rastu. Prema podacima portugalskog Nacionalnog instituta za statistiku, materijali su u martu 2026. bili 3,7 odsto skuplji nego godinu dana ranije.
Među proizvodima koji su najviše doprineli rastu nalaze se staklo, ogledala, bakarne instalacije, betonske ploče i keramički blokovi.
Veliki deo proizvodnje materijala zavisi od energije, pa rast cena goriva i električne energije direktno poskupljuje gradnju. Dodatni pritisak stvara i zemljište, koje prema procenama može činiti oko petine ukupnog budžeta projekta.
Spore dozvole postaju skriveni trošak
Dobijanje urbanističkih i građevinskih saglasnosti u Portugalu može trajati godinu ili dve. Za investitora to znači da veliki kapital, uključujući novac uložen u zemljište, dugo ostaje vezan bez povrata.
Taj rizik se kasnije ugrađuje u prodajnu cenu.
Investitori, pored troškova rada i materijala, računaju i prihod koji nisu ostvarili dok su čekali administraciju. Zbog toga ubrzavanje procedura predstavnici građevinskog sektora vide kao jednu od najvažnijih mera za povećanje ponude.
U Beogradu 2025. prodato 17.800 stanova, 31% stanova kupljeno kreditima
Lisabon skoro osam puta skuplji od najjeftinijih oblasti
Prosečna oglašena cena nekretnina u Portugalu početkom marta 2026. iznosila je 3.693 evra po kvadratnom metru, ali razlike između regiona su ogromne.
Lisabon je bio najskuplji sa 5.796 evra po kvadratu. Slede Faro sa 4.804 evra, Madeira sa 4.333 i Setubal sa približno 4.000 evra.
Na drugom kraju tržišta, prosečna cena kvadrata bila je ispod 1.000 evra u oblastima Guarda, Bragansa i Kastelo Branko. U Guardi je iznosila samo 739 evra.
Ove razlike pokazuju da povoljnije nekretnine i dalje postoje, ali često daleko od najvećih privrednih centara i lokacija na kojima se nalazi najviše radnih mesta.
Rešenje nije samo izgradnja novih stanova
Veća gradnja jeste važna, ali njeni efekti ne mogu biti trenutni. Zato deo stručnjaka smatra da bi država trebalo da podstakne vraćanje praznih nekretnina na tržište, između ostalog kroz javno-privatna partnerstva.
Istovremeno, nova naselja ne bi trebalo da budu samo udaljene „spavaonice“. Potrebni su javni prevoz, škole, prodavnice, restorani, banke i druge usluge koje omogućavaju normalan život van centara velikih gradova.
Dok ponuda zemljišta, stanova i kvalifikovanih radnika ostaje ograničena, a troškovi gradnje visoki, kupovina doma u Portugalu nastaviće da bude nedostižna za veliki deo stanovništva.
Saznajte sve o dešavanjima u biznisu, budite u toku sa lifestyle temama. PRIJAVITE SE NA NAŠ NEWSLETTER
Izvor: BIZLife
Foto: Magnific/bydronevideos
