Kako do stambenog kredita ako ste preduzetnik u Srbiji?

Radite za sebe, imate klijente, stabilne prihode i uspešan posao – ali kada dođe vreme za kupovinu nekretnine i stambeni kredit, čujete čuvenu rečenicu: „Teže je za preduzetnike.“ Istina je – nije nemoguće, ali jeste drugačije.

Dobra vest je da danas banke u Srbiji sve bolje razumeju način na koji posluju samozaposleni,  odnosno preduzetnici iz različitih delatnosti. U nastavku objašnjavamo kako zapravo funkcioniše stambeni kredit za preduzetnike, šta banke gledaju i kako da povećate svoje šanse za odobrenje.

Preduzetnik u banci: pravno ili fizičko lice?

Preduzetnici u Srbiji mogu da koriste bankarske proizvode i kao pravna i kao fizička lica, u zavisnosti od toga šta im je cilj.

• Za likvidnost, razvoj poslovanja, opremu ili prostor – koriste se krediti za obrtna sredstva ili investicioni krediti;
  

  Kreditni savetnik

• U cilju kupovine stana ili kuće – stambeni kredit se uvek odobrava preduzetniku kao fizičkom licu.

Kako banka gleda kreditnu sposobnost preduzetnika?

Kod zaposlenih je jednostavno – gledaju se plata i ugovor o radu. Kod preduzetnika je analiza malo detaljnija. Osnovu za procenu kreditne sposobnosti preduzetnika čine:

• poresko rešenje (akontacija poreza i doprinosa)
• promet po poslovnom računu
• kontinuitet i stabilnost prihoda
• aktuelni ugovori sa klijentima / poslovnim partnerima

Drugim rečima, banka želi da vidi da imate redovan, predvidiv prihod, čak i ako nemate klasičan „9–5“ posao.

Važno je ko su vam klijenti i kakve ugovore sklapate

Jedan od ključnih faktora kod odobravanja stambenog kredita za preduzetnike su ugovori o poslovnoj saradnji.

Idealna situacija za banku je ako imate ugovore sa klijentima na neodređeno vreme, redovne mesečne uplate i saradnje koja nisu jednokratni projekti.

Ako je ugovor zaključen na određeno vreme, kredit i dalje može biti opcija, ali se rok otplate često prilagođava trajanju ugovora.

Banke dodatno gledaju i ko su vaši klijenti. Ako sarađujete sa poznatim, stabilnim kompanijama čije je poslovanje lako proverljivo, to vam ide u prilog. 

Koliko dugo morate da poslujete?

Ne postoji jedno univerzalno pravilo, ali u praksi su potrebne bar dve godine uspešnog poslovanja firme.

Kamate i uslovi nisu lošiji za preduzetnike

Važno je razbiti jedan mit: Preduzetnici nemaju lošije kamatne stope samo zato što su preduzetnici.

Uslovi kreditiranja, kamate i ročnost su isti kao za zaposlena lica, u skladu sa aktuelnom ponudom banke i zavise od profila klijenta, a ne od vrste delatnosti.

Stambeni kredit se može odobriti i na rok do 30 godina, kao i kod zaposlenih u firmama.

Iskoristite besplatne finansijske konsultacije!

Ako ste preduzetnik, možda će vam biti potrebno da se dodatno informišete pre nego što aplicirate za stambeni kredit. Najbolji način da budete pripremljeni jeste da pozovete Kreditnog savetnika, nezavisan finansijski tim koji građanima daje besplatne informacije o najpovoljnijim ponudama banaka, kreditima i pruža savetodavnu pomoć.

Kreditni savetnik procenjuje vaše realne mogućnosti, pomaže u pripremi dokumentacije, zna koja banka je najfleksibilnija za vaš profil i vodi vas kroz ceo proces – bez lutanja i gubljenja vremena!

Informišite se dodatno o usluzi na sajtu Kreditnog savetnika putem linka. 

Izvor: BIZLife

Foto: Luka foto