MPC Properties – Kad biznis ima savest

Održivost nije dodatak – ona je suština svakog projekta koji ima budućnost. U kompaniji MPC Properties svaka odluka se donosi sa planetom na umu – od izbora materijala do saradnje sa „zelenim” partnerima. O tome svedoči i Sanja Rubeša, Operations Project Manager ove kompanije, čiji posao dokazuje da profit i ekologija mogu – i moraju – ići zajedno.

• U vašem poslovanju često se pominje održivost. Šta za vas lično znači da i planeta ima „glas” u donošenju poslovnih odluka?

Ekološki aspekti su integralni deo poslovne strategije kompanije MPC Properties. Svakodnevo se postavljaju pitanja kao što su uticaj projekta na okolinu, alternative u pogledu materijala i energije, a sve u cilju smanjenja uticaja na životnu sredinu. Kada uzmemo u obzir faktore poput energetske efikasnosti, smanjenja emisija CO2 i otpadnog materijala, odluke postaju mnogo odgovornije i dugoročno profitabilnije.

Posebno se obraća pažnja na ispitivanje mogućnosti implementiranja principa cirkularne ekonomije – kako u svakodnevnim operacijama tako i u ostalim vidovima poslovanja – kao strateškog pravca. Naš posao ne podrazumeva samo izgradnju i razvoj nekretnine, već i upravljanje njom, pa je, stoga, izuzetno važno da objekti koje gradimo budu održivi.

• Kada planirate nove projekte, kako balansirate između poslovnih ciljeva i onoga što je dobro za životnu sredinu?

Industrija nekretnina ima veliki uticaj na okolinu, ekonomiju i društvo. Održivi pristupi u ovoj oblasti postaju sve važniji, jer gradovi brzo rastu, a pritisak na resurse i životnu sredinu sve je veći. Balansiranje između komercijalnih ciljeva i ekološke odgovornosti podrazumeva donošenje odluka koje mogu biti skuplje na početku, ali donose dugoročne koristi.

Na primer, ulaganje u izgradnju održivih objekata može povećati početne troškove, ali dugoročno donosi korist kroz niže operativne troškove (manja potrošnja energije i vode, niži troškovi održavanja), kao i kroz povećanu vrednost imovine i atraktivnosti za zakupce koji vrednuju održivost. Takođe, kreiranje zelenih zona u urbanim područjima i zelenih terasa doprinosi očuvanju biodiverziteta, smanjenju efekta urbanih toplotnih ostrva, kao i pružanju kvalitetnijeg života korisnicima prostora a svakako utiču na nivo investicije.

Prilikom izgradnje novih objekata i rekonstrukcije postojećih u što većoj meri angažujemo dobavljače posvećene održivim praksama, koristimo materijale koji poseduju sertifikate odrzivosti (Procena životnog ciklusa (LCA), procenat recikliranih sirovina, energetska efikasnost i sl.), primenjujemo energetski efikasne tehnologije, kao što su solarni paneli i zeleni krovovi. Korišćenje recikliranih materijala, ekoloških boja i sistema za smanjenje potrošnje energije (poput LED rasvete i energetski efikasnih HVAC sistema), može smanjiti negativni uticaj na životnu sredinu.

Više od 10 godina MPC Properties doprinosi promociji zelene gradnje, pa tako danas imamo impresivni portfolio komercijalnih objekata, sertifikovanih i projektovanih prema LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) i WELL Health & Safety standardima. Svoju angažovanost u pogledu zelene gradnje MPC Properties potvrđuje i time što je aktivan član Saveta zelene gradnje Srbije. Suština zelene gradnje jeste da se prilikom razvoja projekta razmatra njegov uticaj na okolinu i čitav životni ciklus, koji kreće od ideje, planiranja, projektovanja, preko izvođenja radova, pa sve do njegovog korišćenja.

Za nas je veoma važno da pratimo čitav razvoj projekta, imajući u vidu da se nakon investicije koja obuhvata ulaganja u sisteme zelene gradnje ostvaruju značajne uštede u fazi eksploatacije. Kroz proces sertifikacije unapređuje se kvalitet objekta, a kroz adekvatan izbor opreme i režim rada tehničkih sistema postiže se optimalni komfor prostora, što dalje doprinosi smanjenoj potrošnji energije (električne, toplotne, rashladne), kao i smanjenoj potrošnji vode, smanjenju otpada, čime se utiče na smanjenje štetnog uticaja na životnu sredinu (niža emisija štetnih gasova, povećanje efikasnosti, smanjenje otpada, zaštita vodotokova itd.). Na taj način se doprinosi očuvanju kolektivnog zdravlja, ali i daje primer stručnoj i široj javnosti o značaju i benefitima primenjene zelene gradnje.

• Možete li da podelite neki primer iz prakse kada ste svesno doneli odluku koja je bila bolja za okolinu iako nije bila najlakša ili najbrža?

Iako održivi projekti inovacija podrazumevaju složenije procese, poput statusa u pravnoj regulativi, uspostavljanja novih pravila i polisa, kao i dodatne resurse, svesno ih sprovodimo jer doprinose stvaranju održive urbane sredine.

Povezivanjem sa eksternim saradnicima i institucijama možemo unaprediti procese. Na primer, MPC Properties je kroz saradnju sa UNDP-om, Privrednom komorom i Ambasadom Japana uspešno realizovao projekat implementacije mašine za kompostiranje, kao dobrog modela cirkularne ekonomije na nivou objekta.

Takođe, kroz partnerstvo sa Institutom „Mihajlo Pupin” sproveli smo projekte postavljanja vetroturbina i prečistača vazduha na UŠĆE biznis kompleksu, dok promociju biodiverziteta sprovodimo kroz edukativne radionice sa Biološkim fakultetom, organizacijom CEUS (Centar za eksperimente i urbane studije) i sa brojnim drugim partnerima.

• Koliko su vam važni ESG standardi u svakodnevnom poslovanju – da li su deo suštine vašeg pristupa ili više spoljašnja obaveza?

Kompanija MPC Properties je regionalni lider u razvoju i izgradnji modernih šoping destinacija i poslovnih centara i u njihovom upravljanju, razvivši sveobuhvatnu društveno odgovornu strategiju u skladu sa ESG ciljevima, koji su implementirani u kompanijske procedure, polise i kompanijsku kulturu.

Sistematskim i sveobuhvatnim pristupom razvija se održiva nekretnina, koja dugoročno smanjuje uticaj i rizik, a povećava vrednost. MPC Properties izrađuje godišnji nefinansijski izveštaj – GRI (Global Reporting Initiative), te postiže značajne rezultate u ESG procenama, postavljajući nove standarde u regionu putem GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) platforme. Na ovaj način MPC Properties pruža finansijskim tržištima praktične i transparentne podatke o životnoj sredini, društvenim pitanjima i upravljanju. ESG principi koji doprinose održivom razvoju i poboljšanju zajednice uspostavljeni su u saradnji sa konsultantskom firmom Energo Energy Efficiency Engineering.

• Koji je, po vašem mišljenju, trenutno najveći izazov kada pokušavamo da radimo odgovorno prema ljudima, ali i prema planeti?

Brojni su izazovi u implementaciji održivih rešenja, poput visokih troškova, tržišnih promena, podizanja svesti zajednice, navika ljudi itd. Stoga, veoma je važno konstantno ulagati u edukaciju tržišta, kao i investirati u inovacije koje će unaprediti kvalitet poslovanja i života. Povezivanje sa „zelenim” partnerima i dobavljačima može biti dobar način da se prevaziđu prepreke, dok istovremeno jačate brend i umanjujete uticaj na okolinu.

Prilikom izgradnje novih objekata i rekonstrukcija trudimo se da u što većoj meri angažujemo dobavljače posvećene održivim praksama, koristimo materijale koji poseduju sertifikate održivosti (Procena životnog ciklusa [LCA], Procenat recikliranih sirovina, Energetska efikasnost i sl.) i primenjujemo energetski efikasne tehnologije, kao što su solarni paneli i zeleni krovovi.

• Kako podstičete ljude koji rade ili borave u vašim objektima – od zaposlenih do zakupaca – da razmišljaju održivo?

Uspostavljanje održive kulture je ključno. To podrazumeva ne samo ulaganje u zelene tehnologije i materijale već i u edukaciju i angažman kako zaposlenih tako i korisnika objekata.

MPC portfolio predstavlja veliku platformu za podizanje svesti zajednice u održivosti. Akcenat je na povećanju svesti ljudi kroz edukaciju, razonodu i društvene događaje. Dobar primer su projekti koje svake godine organizujemo na prostoru „Beez trga” (unutar UŠĆE biznis kompleksa), poput UŠĆE EKO FESTА, MPC povrtne bašte, Green Hub prostora, ESG radionica, MPC košnica, Festivala francuskog filma itd.

• Da li verujete da će koncept „planeta kao partner u poslu” postati nešto što svi uzimamo „zdravo za gotovo”?

Verujemo da će održivost u budućnosti biti nezaobilazna i da će se u potpunosti integrisati u poslovne modele. Verujemo da će „zeleni” standard biti u potpunosti podržan pravnom regulativom. Ulaganje u obnovljive izvore energije, pametne sisteme za zgrade i održive projekte povećaće konkurentnost na tržištu i smanjiti uticaj na okolinu.

Održivost predstavlja priliku za inovaciju, a inovacija je jednako razvoj! 

Saznajte sve o dešavanjima u biznisu, budite u toku sa lifestyle temama. PRIJAVITE SE NA NAŠ NEWSLETTER.

Izvor: BIZLife

Foto: Bojana Savić