Skaču kirije u nemačkim gradovima, u manjim mestima miruju
Stanarina u osam nemačkih metropola – Berlinu, Hamburgu, Minhenu, Kelnu, Frankfurtu, Diseldorfu, Lajpcigu i Štutgartu – u drugoj polovini 2022. bila je skuplja za 6,6 odsto nego prethodne godine, pokazuje jedna studija.
U prvih šest meseci prošle godine cena je pala za 3,1 procenat. Međutim, budući da su krediti počeli da poskupljuju u drugoj polovini godine, cene stanova su u recesiji, suprotno dugogodišnjem trendu.
Naime, od 2017. do 2021. cena kvadratnog metra stana godišnje je rasla 9,1 odsto, a kirija 3,7 procenata.
Dramatično povećani troškovi stanovanja znače da sve manje ljudi može priuštiti stan, pa sve više traži mesto za najam. Kada se tome pridoda migracija u gradove, potražnja je još veća, a time i cena najma u većim gradovima.
Cena najma u manjim mestima i na selu, pak, stagnira, pokazuju podaci iz istraživanja agencije za nekretnine Jones Lang LaSalle (Jones LaSalle).
Osim toga, prošle godine su, nakon pandemijskog zatišja, u nemačke gradove opet pohrlili mnogi ljudi, a pored toga brojne izbeglice su stigle iz Ukrajine. To je podstaklo potražnju na tržištu stanova za iznajmljivanje, rekao je analitičar JLL Roman Heidrich.
U manjim gradovima rast najamnine ponovno je bio znatno snažniji od cene stana koji se prodaje, 4,4 prema 0,6 odsto.
Slika je bitno drugačija u srednje velikim gradovima, gde su najamnina i kvadratura rasle sličnom brzinom, odnosno 6,1 i tačno 6 odsto.
Heydrich to pripisuje migraciji stanovništva – prvenstveno porodicama sa srednjim i nižim primanjima u potrazi za jeftinijim stanovima – iz velikih u manje gradove.
Izvor: Seebiz
Foto: Pixabay
