ECB upozorila na mogućnost haotičnog PADA CENA nekretnina
Drastičan pad cena nekretnina je jedan od nekoliko rizika istaknutih u analizi finansijske stabilnosti Evropske centralne banke (ECB), uz više troškove zaduživanja i sporiji privredni rast, koji šteti kompanijama i domaćinstvima.
Cene stambenog prostora u evrozoni mogle bi “haotično” da padnu budući da stanovi zbog visokih kamatnih stopa postaju nedostupni građanima, a neprivlačni ulagačima, upozorila je danas Evropska centralna banka.
Od jula prošle godine ECB pokušava da zauzda inflaciju podizanjem kamatnih stopa, a čini se da će istrajati u strogoj monetarnoj politici i u idućim mesecima, primećuje Reuters.
Najoštrije podizanje kamatnih stopa unazad nekoliko desetina godina sada počinje da se oseća i na tržištu nekretnina, koje je doživelo procvat tokom perioda dostupnih i povoljnih kredita.
Nekretnine, stanovi, stan (Freepik)
“Gledajući u budućnost, pad cena (nekretnina) mogao bi postati haotičan jer rastuće kamatne stope na nove hipotekarne zajmove sve više ugrožavaju njihovu dostupnost i povećavaju teret kamata po postojećim hipotekarnim kreditima”, upozorila je ECB.
To posebno važi za zemlje u kojima prevladavaju hipotekarni zajmovi s promenjivom kamatnom stopom, istakla je banka, ne precizirajući o kojim je zemljama reč.
ECB-ovi podaci pokazuju da je udeo hipotekarnih kredita s promenjivom stopom najveći u Portugalu, Španiji i u baltičkim zemljama.
Banka je takođe upozorila da bi regioni u kojima su institucionalni ulagači zauzeli velike pozicije na tržištu stambenih nekretnina mogle pretrpeti veći udarac ako se kapital povuče.
To uključuje Berlin, delove zapadne Nemačke i skupinu prestonica, poput Pariza, Madrida, Lisabona i Dablina.
S druge strane, ECB konstatuje da domaćinstvima na ruku ide snažno tržište rada, što znači da će verovatno manje građana imati problema s povratom hipotekarnih kredita zbog gubitka posla, pokazuje analiza.
Izvor: BIZLife
Foto: Freepik
