Kada se strast prema tehnologiji spoji sa vizijom da se tržištu ponudi nešto drugačije, nastaju priče koje menjaju industrije. Jedna takva počinje u Beogradu, gde je mladi programer Nemanja Isaković, još tokom studija na Fakultetu bezbednosti, odlučio da svoje iskustvo u internet prodaji pretoči u proizvod koji pomera granice prezentacije prostora. U saradnji sa arhitektom Đorđem Cvetkovićem, osnovao je kompaniju ArhiDeus, čiji je cilj da virtuelne ture postanu novi standard komunikacije u građevinskoj industriji, ali i daleko šire.

Nemanja Isaković, Foto: Stefan Jovanović

• Kako je nastala ideja za osnivanje kompanije ArhiDeus i šta je to što vaše rešenje izdvaja na tržištu?

Kompanija ArhiDeus nastala je 2025. godine, u saradnji sa mojim prijateljem, arhitektom Đorđem Cvetkovićem, čije je znanje omogućilo da spojimo arhitekturu i softver u inovativan i primenjiv proizvod.

Naš tim čine arhitekte i programeri i u stanju je da odgovori i na jednostavne i na složenije zahteve. Kombinacijom znanja i iskustva kreiramo prezentacije koje su detaljne, vizuelno atraktivne i, što je posebno važno, pristupačne.

Analizom tržišta zaključili smo da, i pored konkurencije, postoji značajan prostor u građevinskom sektoru za ovakav tip rešenja. Verujemo da je naš proizvod brži, efikasniji, jednostavniji za korišćenje i, samim tim, isplativiji za klijente.

• Kako je došlo do toga da spojite programiranje i arhitekturu u jedan alat? Da li je sve krenulo od potrebe tržišta ili od vašeg ličnog iskustva?

Inspiracija za pokretanje ArhiDeusa potekla je iz mog ličnog iskustva. Posetio sam prodajni centar jedne kompanije koja se bavi izgradnjom stambenih objekata. Lokacija je bila odlična, usluga profesionalna, postojale su makete i čak 3D prikazi zgrada. Međutim, kada sam sa verenicom tražio detaljnije informacije o stanu koji nas je zanimao, prikazan nam je plan srednjeg kvaliteta, identičan onome što sam već video na njihovom sajtu.

Taj trenutak bio je razočaravajući. Kao kupac koji se informiše temeljno, očekivao sam dodatnu vrednost i detalje koje kod kuće nisam mogao da vidim. Umesto toga, izašao sam iz prodajnog centra sa istim informacijama. Tada sam znao da to može i mora bolje.

Kao programer, imao sam znanje da razvijem softversko rešenje. Ono što mi je bilo potrebno jeste arhitekta, gde je Đorđe Cvetković odigrao ključnu ulogu. Zahvaljujući njegovom iskustvu u vizuelizaciji, brzo smo razvili prvu demonstraciju, koju danas mogu videti i naši klijenti i partneri.

• Na koji način vaš alat pomaže investitorima i kupcima da bolje razumeju prostor i šta im virtuelne ture omogućavaju što klasični renderi ne mogu?

Naš cilj nije samo da pomognemo u prodaji nekretnina, već i da poboljšamo celokupno iskustvo kupca. Investitorima nudimo alat koji podiže standard njihove prezentacije, bez potrebe za skupim hardverom, dodatnim preradama ili komplikovanim instalacijama.

Za razliku od klasičnih 3D rendera, koji su hardverski zahtevni i nepraktični za veb-prezentacije, naše virtuelne ture su lakše za korišćenje, dostupne čak i na prosečnim mobilnim uređajima, a mogu se jednostavno ugraditi u postojeće sajtove i aplikacije. Link do ture može se podeliti bilo kome, što otvara mogućnost šire distribucije i boljeg dosega ka potencijalnim kupcima.

Prednosti našeg rešenja mogu se sažeti u nekoliko reči: brže, povoljnije, realnije, dostupnije i skalabilno.

• Koliko je bilo izazovno uskladiti arhitektonski deo posla i softverska rešenja? Gde ste nailazili na najveće prepreke?

U programiranju postoji princip: ne radi isti posao dva puta. Kod treba da bude organizovan tako da se lako održava, nadograđuje i primenjuje na nove projekte. Upravo sam tu filozofiju preneo i na naš poslovni model.

Jedan od prvih izazova bio je definisanje minimalno održivog proizvoda – osnovne verzije rešenja koja bi bila dovoljno dobra za tržište, ali i fleksibilna za dalji razvoj. Ključno pitanje ticalo se formata dokumenata koje arhitekte koriste, jer rade u različitim softverskim okruženjima. Da bismo obezbedili univerzalnost, razvili smo sistem koji omogućava da se materijali iz gotovo svih programa mogu obraditi i pretvoriti u virtuelnu turu.

Arhideus

Dalji izazov bio je način prezentacije. Trebalo je odlučiti da li ćemo fokus staviti na VR naočare ili na širu primenu, pristupačnu vebu. Iako podržavamo VR, svesni smo da mnogi korisnici imaju problem sa tom tehnologijom – nelagodnost, glavobolje ili, jednostavno, nedostatak opreme. Zato smo VR zadržali kao sekundarnu opciju, dok je primarni fokus ostao na rešenjima koja su pristupačna svima, bez dodatnih investicija u hardver. Na taj način, premostili smo sve prepreke i kreirali sistem koji je jednostavan, fleksibilan i skalabilan, a istovremeno spreman za buduće tehnološke trendove.

• Da li vaš alat mogu koristiti samo investitori u izgradnji ili je jednako primenljiv i na već gotove objekte?

Iako je građevinski sektor naša polazna tačka, potencijal virtuelnih tura daleko prevazilazi tu oblast. Njihova fleksibilnost otvara vrata ka čitavom nizu industrija. Na primer, agencije za nekretnine, umesto galerije od 30 fotografija, klijentima mogu ponuditi realističnu 360° prezentaciju prostora. Takođe, u organizovanju događaja i festivala virtuelne ture mogu biti interaktivni vodič za posetioce. Tu su i muzeji, pozorišta i bioskopi, koji mogu pružiti posetiocima jedinstveno digitalno iskustvo prostora pre dolaska, ali i maloprodaja i logistika – prodavnice nameštaja ili magacini mogu koristiti ture za orijentaciju kupaca i optimizaciju poslovanja.

Prednost virtuelnih tura je i u tome što nisu samo pasivan prikaz – u njih se mogu ugraditi anotacije, video-sadržaji, galerije i interaktivni elementi, što ih čini izuzetno prilagodljivim alatima za marketing, edukaciju i komunikaciju sa kupcima.

• Gde vidite najveći potencijal za razvoj, da li u domaćem tržištu nekretnina ili planirate širenje i na inostranstvo?

Verujemo da je ovo tek početak. Naš dugoročni cilj je razvoj alata koji bi mogao automatski da generiše virtuelnu turu direktno iz plana objekta. Takav sistem bio bi globalno primenljiv i dostupan kao onlajn servis zasnovan na pretplati, što otvara vrata međunarodnom tržištu.

Trenutno smo fokusirani na domaće tržište, ali već razgovaramo sa potencijalnim partnerima u Sjedinjenim Američkim Državama. Prednost našeg modela je što fizičko prisustvo nije uvek neophodno – osim u slučajevima kada se radi sa realnim objektima i potrebno je fotografisanje 360º panorame.

Strategija razvoja predviđa najpre izgradnju snažnog prisustva na lokalnom tržištu, a zatim postepeno širenje na inostrana tržišta kroz partnerstva i inovacije. Naš cilj je da ArhiDeus postane regionalni lider u virtuelnim turama, a zatim i globalni igrač u digitalnoj transformaciji načina na koji ljudi doživljavaju prostor. Naša vizija je da virtuelne ture postanu standard komunikacije u prodaji i prezentaciji prostora – jednako prirodan kao fotografija ili video. Uveren sam u to da će za nekoliko godina svaki ozbiljan investitor, kulturna institucija ili maloprodajni lanac smatrati ovakav tip prezentacije neophodnim delom svoje strategije.