• Kompanija AFI prošle godine obeležila je 20 godina poslovanja. Kako biste opisali njen trag u ove dve decenije?

U protekle dve decenije AFI je u Beogradu realizovao ukupno 317.121 kvadratni metar nadzemnih i 80.311 kvadrata podzemnih površina, što nas svrstava među najveće investitore na domaćem tržištu nekretnina. Do sada smo izgradili 18 poslovnih objekata i dva stambena objekta, kroz projekte Airport City, AFI City Zmaj, Skyline Belgrade i Business Garden. Posebno smo vodili računa o očuvanju i kreiranju zelenih zona. Do sada smo formirali i uredili ukupno 42.990 kvadrata zelenih površina, što se može uporediti sa šest standardnih fudbalskih igrališta ili skoro pola beogradskog Kalemegdanskog parka. Ove zelene zone ne služe samo estetskoj funkciji, već aktivno doprinose kvalitetu života zaposlenih i stanara, stvarajući prijatno i zdravo okruženje u srcu urbanih kompleksa.

• Potražnja za fleksibilnim poslovnim prostorima i „green buildings” rešenjima raste iz godine u godinu. Kako vi vidite promenu u strukturi potražnje u Srbiji u poslednjih deset godina i kako se AFI prilagođava tim zahtevima?

U poslednjih deset godina tržište poslovnih nekretnina u našoj zemlji značajno se promenilo. Sve je više kompanija koje traže prostore koje je moguće brzo adaptirati, otvorene planove i prostore sa mogućnošću prilagođavanja različitim timovima i načinima rada. Istovremeno, postalo je gotovo nezamislivo da se gradi bez uvođenja održivih rešenja – od energetski efikasnih sistema, preko napredne ventilacije i prirodnog osvetljenja, do upotrebe inovativnih materijala.

Kompanija AFI se izdvaja po tome što ide u korak sa ovim trendovima. Na primer, Business Garden je bio među prvim kancelarijskim objektima u Beogradu koji je od samog početka projektovan prema LEED standardima. U okviru projekta Skyline Belgrade implementirana su rešenja koja omogućavaju uštede energije i vode, dok se u okviru Airport Cityja kontinuirano ulaže u modernizaciju postojećih objekata. Fleksibilnost i održivost za nas nisu samo prolazni trendovi, već ključni pravci.

• Prve dve zgrade u okviru najnovijeg kompleksa AFI City Zmaj donose niz novih sadržaja. Po čemu su ove dve zgrade inovativne u odnosu na prethodne projekte i kako se uklapaju u širu strategiju kompanije?

Prve dve zgrade u okviru kompleksa AFI City Zmaj projektovane su da podignu standarde u pogledu tehnologije, održivosti i udobnosti korisnika. Implementirani su napredni HVAC sistemi, koji omogućavaju efikasniju kontrolu potrošnje energije po spratovima, uz precizno merenje svih energenata. Poseban akcenat stavljen je na modernizaciju vertikalne komunikacije – uvedeni su liftovi sa sistemom direktnog poziva po destinacijama i napredni turniketi, čime se ubrzava protok ljudi i povećava bezbednost. Kada je u pitanju sigurnost, objekti poseduju centralni sprinkler sistem i naprednu protivpožarnu centralu sa znatno bržim vremenom reakcije. Poslovne zgrade imaju smanjenu emisiju ugljen-dioksida, nižu potrošnju vode i energije, a u gradnji su korišćeni reciklirani materijali, uz strogo praćenje otpada u skladu sa LEED procesom. Na ovaj način, kompleks AFI City Zmaj ne samo da donosi inovacije u tehničkom i ekološkom smislu već i jasno pokazuje pravac u kojem razvijamo sve buduće projekte – kombinaciju visokih tehnoloških standarda i održivih rešenja.

• Vaš prvi projekat je Airport City, koji se i dalje razvija. Na koji način se transformiše kako bi i dalje ostao savremena i relevantna lokacija u narednim decenijama?

Airport City je pionir poslovnih parkova u regionu i naš projekat koji već dve decenije definiše standarde. Transformacija najpoznatijeg poslovnog kompleksa u regionu zasniva se na kontinuiranoj modernizaciji tehnoloških sistema, unapređenju energetske efikasnosti i, naravno, uvođenju novih sadržaja koji prate savremene potrebe zakupaca. Ulažemo u napredne HVAC i bezbednosne sisteme, digitalizaciju upravljanja zgradama i nastavljamo sa kreiranjem novih zelenih površina, koje doprinose kvalitetu radnog okruženja. Upravo zbog toga što poslujemo u skladu sa trendovima, a nekada idemo i ispred njih, Airport City ostaje ne samo relevantna nego i predvodnička lokacija, koja će i u narednim decenijama predstavljati referentnu tačku poslovanja u Beogradu.

Kompanija AFI

• Skyline Belgrade već je postao nova urbana ikona Beograda. Kako vidite njegovu ulogu u redefinisanju stambeno-poslovnog tržišta glavnog grada i po čemu je on specifičan u odnosu na druge slične projekte?

Skyline Belgrade je postao simbol moderne urbane arhitekture u Beogradu, spajajući stambene i poslovne prostore u jedinstvenu, funkcionalnu celinu. Njegova specifičnost leži u panoramskom pogledu na grad, inovativnom dizajnu i fleksibilnosti prostora, što ga izdvaja od klasičnih stambeno-poslovnih projekata. Ovaj projekat redefiniše tržište jer pokazuje da stambeni i poslovni segmenti mogu koegzistirati u jednom kompleksu bez kompromisa kada je reč o udobnosti, estetici ili efikasnosti.

• Svi vaši poslovni objekti imaju LEED Gold sertifikat. Da li možete konkretno da nam objasnite šta to znači za zakupce i sve one koji rade u vašim poslovnim prostorima?

Poslovne zgrade kompanije AFI Serbia koje poseduju LEED v4 Core & Shell Gold sertifikat pružaju visokokvalitetno, održivo i zdravo radno okruženje. Ovi objekti su projektovani i izgrađeni prema najvišim standardima energetske efikasnosti i komfora, uz odgovorno korišćenje resursa, što zakupcima donosi brojne prednosti. Zaposleni rade u zdravijem i produktivnijem okruženju, zahvaljujući boljoj ventilaciji, prirodnoj svetlosti i kvalitetnim materijalima, dok kompanije ostvaruju uštede kroz optimizovanu potrošnju vode i energije. Takođe, lokacijska dostupnost i podrška održivoj mobilnosti čine ove objekte atraktivnim za savremeni poslovni život, a korišćenje zdravih i transparentnih materijala pomaže u ispunjavanju ESG ciljeva i izveštavanju kroz merljive performanse objekta. U celini, LEED Gold sertifikat znači da zakupci ne dobijaju samo prostor, već integrisano rešenje koje unapređuje poslovanje, produktivnost i reputaciju njihove kompanije.

• Ako uporedimo Beograd sa gradovima u regionu, poput Sofije, Zagreba i Bukurešta, gde se vide najveće razlike i na koji način će AFI u narednim godinama, u skladu sa različitim trendovima, menjati razvojnu strategiju?

Glavna razlika između Beograda i drugih regionalnih gradova leži u stepenu razvoja modernih poslovnih parkova i integraciji stambeno-poslovnih projekata. Beograd danas nudi veću koncentraciju multifunkcionalnih objekata, visokih standarda održivosti i fleksibilnih prostora u odnosu na ostala tržišta u regionu. Naš fokus i dalje ostaje na modernizaciji postojećih kompleksa, proširenju multifunkcionalnih zona i primeni održivih materijala. 

Saznajte sve o dešavanjima u biznisu, budite u toku sa lifestyle temama. PRIJAVITE SE NA NAŠ NEWSLETTER.