Cena raste, a niko ne zna zašto – kvadrat već 2.000 evra

Piše: Srđan Mrđa, ekonomista

Nezavisno od toga da li kupujete ili prodajete nekretninu, ili poznajete nekoga, sigurno ste primetili da su u poslednje vreme cene nekretnina skočile i to ne malo. Šta je uzrok skoka cena? Da li je tražnja toliko veća od ponude ili se tu ipak krije nešto drugo? Možda rast standarda?

Za samo godinu dana cena kvadrata skočila je za 10%. Za poslednje 3 godine ovaj skok je skoro 30%. Nagli skok cena nekretnina, pre svega stanova, sličan je skoku iz 2009.godine, ali je nejasno koji su konkretni razlozi. Standard nije skočio, bar ne za 30% koliko su skočile cene stanova. Nejasno je onda kako su cene dostigle najviši nivo ikada kada se zna da tražnja nije ništa veća nego pre, recimo, 3-4 godine. Ili ipak jeste.

Prosečne cene stanova u novogradnji povećale su se za poslednjih 9 meseci za nešto preko 10% pa je  prosečna cena novogradnje po kvadratu u Beogradu oko 2000 evra, i ima tendenciju rasta. U unutrašnjosti Srbije cene su naravno niže ali i tamo beleže skok. Prosečna cena novogradnje iznosi oko 1500 evra, što je pre samo nekoliko godina, da ne kažemo mesecima, bilo nezamislivo.

Skok cene novogradnje za sobom povlači i skok cene u starijoj gradnji. Sve je više stranih kompanija koje ulaze na srpsko tržište gde se odlučuju za luksuznu novogradnju gde se kvadrat kreće i do nekoliko hiljada evra u centru grada, pa do 2000 evra u širem centru i obodu grada. Znajući ovaj podatak, vlasnici stare gradnje odlučuju se da podignu cene stanova, vodeći se time da će se više ljudi odlučiti da preskoči novu gradnju i luksuznu cenu. Naravno da im ovaj savet „dobronamerno“ daju agencije za nekretnine kojima svaki skok cena i te kako odgovara, imajući u vidu da dobijaju 4% od prodajne cene stana. Dva odsto od kupca i dva odsto od prodavca.

Stručnjaci iz oblasni nekretnina, barem oni iz agencija za nekretnine i investicionih kompanija, razlog skoka cene vide u „plitkom“ tržištu te maloj i ponudi i tražnji kao i činjenici da i mali skok tražnje utiče u velikoj meri na cenu. Najveći uticaj ističu činjenicu da se sve više investitora odlučuje za deluks gradnju gde im je marža i 100%. Cena koštanja po kvadratu, grubo računajući, iznosi oko 600 do 1000 evra u zavisnosti od lokacije. Sve preko toga je čista zarada investitora. Poređenja radi, u susednoj Mađarskoj, marže investitora se kreću između 20% i 30%.

Sa druge strane nešto dostupniji stambeni krediti i pojednostavljena procedura uticale su da se sve više ljudi odlučuju na ovaj način kupovine. Poredeći kamate od pre 3-4 godine (4-5%)  i današnje (2-2,5%), koje su skoro duplo niže, pre svega zbog negativne vrednosti Euribora za koji se vezuju svi stambeni i dugoročni krediti, nije teško shvatiti da su upravo niže kamate uticale na veću tražnju pa samim tim i skok cena nekretnina u Srbiji.

Ukoliko kupujete stan za keš, defitnivno nije vreme za kupovinu,i probajte da odložite bar za godinu dve,  posebno ako se zna da su cene dostigle najvišu tačku. Ukoliko ste ipak kreditni kupac, svejedno vam je. Pre 3-4 godine cene kvadrata jesu bile niže ali su kamatne stope bile skoro pa duplo veće nego danas. Danas je situacija obrnuta. Cene jesu više ali su kamate niže, pa će vam mesečna rata izaći manje više isto. Jedini problem što je obavezno učešće od 20% vrednosti nekretnine sada veći iznos nego pre nekoliko godina. U svakom slučaju mesečna rata će vam biti niža od cene rentiranja, tako da je i to uticalo na veću tražnju i skok cena. A kolika god bila kamata i cena, makar imate nešto svoje.

Izvor: BIZLife

Foto: Pixabay