Stanovi se sve više kupuju za keš- a ko može to sebi da priušti?

Stanovi u Srbiji sve više se kupuju za keš, a to potvrđujuju i poslednji podaci sa tržišta nekretnina – u drugom kvartalu ove godine čak 71 odsto stanova plaćeno je u gotovini, a 29 odsto iz bankarskih kredita.

Udeo kreditih kupaca manji je u odnosu na isti period prošle godine kada je njihovo učešće iznosilo 39 odsto.

Više od 70% stanova u Srbiji i u toku prethodne godine, kupljeno je gotovinom.

Stanovi za keš: Odakle toliko kupaca ?

Već duže vreme traje polemika oko pitanja kupovine stanova gotovinom. Ukoliko se pogledaju prosečne plate, postavlja se pitanje odakle novca za kupovinu stana na ovaj način?

Kako čuvanje novca u bankama nije isplativo zbog niskih kamatnih stopa na štednju,  umesto štednje u banci oni koji imaju malo veću ušteđevinu investiraju u kupovinu stana.

Takođe, postoji veliki broj onih koji ulože ušteđevinu i uz pomoć keš kredita dođu do cifre koja će im omogućiti lagodnije useljenje, opremanje, kao i renoviranje.

Stan

Koliko je pametno sada uložiti ušteđevinu u stan?

Prognoze stranih i domaćih ekonomskih stručnjaka su da je bankarski sektor sada stabilniji nego tokom ranijih velikih kriza.

Ranije su usled inflacije ljudi svoj kapital sklanjali u nekretnine koje i dalje ostaju jedno od najsigurnih načina za čuvanje i uvećanje sopstvenog kapitala i štednje jer je nekretnina ta koja može doneti prihod, ili, u najmanju ruku, povratiti uloženo.

Dokaz za to jeste statistika koja pokazuje da su u poslednjih nekoliko godina cene stanova drastično porasle (u nekim opštinama čak za 50%) što je uticalo na to da je povrat na uložena sredstva bio i nekoliko puta veći.

Potražnja za stanovima prevalizali veliku ponudu na tržištu, čime se cena kvadrata održava veoma visoko.

Da li keš kupci imaju prednost u odnosu na kreditne kupce?

Tokom velike potražnje za nekretninama dešava se u određenim situacijama da keš kupci imaju prednost u odnosu na kreditne kupce, ukazuju iz agencije City expert.

Ovaj trend postoji prilikom kupovine starogradnje gde se vlasnicima žuri i ne mogu da čekaju odobrenje kredita, papirologiju i završetak procedure.

U ovim situacijama dešava se da prednost imaju kupci koji dolaze sa spremnom gotovinom.

Zašto se kupovina nekretnina smatra najsigurnijom investicijom i ko su kupci?

Nikola Čobić, posrednik u prodaji i zakupu nepokretnosti agencije City Expert za BIZLife kaže da danas prosečan kupac nekretnine ima oko 40 godina, kupuje stan na kredit sa jednom ili dve sobe sa budžetom između 120.000 i 150.000 evra.

Ukazuje da će se trend kupovine stanova za keš nastaviti dok se ne reši geopolitička situacija u Evropi kao i rast referentnih kamatnih stopa.

Stan, kupovina

Najveći broj ljudi kupuje nekretninu za keš, a u pitanju su uglavnom naših ljudi iz inostranstva, kao i ljudi koji su prodali veći stan, pa kupuju dva manja.

“Što se tiče kupovine stana kao investicije to je dobra odluka, jer se stanovi u većim gradovima poput Beograda, Novog Sada, Niša i Kragujevca lako izdaju i vrednost nekretnine ne može tako brzo da padne kao što može vrednost novca ili nekog drugog tipa investicije. Takođe zbog visoke inflacije i niskih kamata na štednju, kupovina stana kao investicije se smatra dobrom odlukom”, kaže Čobić.

Gde se najviše kupuju stanovi za keš?

Stanovi se najviše kupuju u centralnim gradskim opštinama – Stari grad, Zvezdara, Voždovac i Palilula, kao i na Novom Beogradu.

Najskuplji kvadrat je u Beogradu na vodi gde se cena po m2 kreće od 3500 e/m2 do 9000 e/m2,  a najniža cena po kvadratnom metru je na periferiji Beograda u opštinama Grocka, na obodima Voždovca i u Surčinu.

Tako se, recimo, može naći kvalitetna novogradnja na samo pola sata od Beogradske arene – Dunavska panorama u Starim Banovcima po ceni već od 1.300 evra po m2.

Najviše promena se u poslednje vreme vidi u podizanju referentne kamatne stope koja je vezana za stambene kredite u evrima, Euribor, što je malo usporilo kupovinu stana putem stambenih kredita.

Stan

Kakve trendove možemo očekivati?

Očekuje se da u narednom periodu dođe do stagnacije cena u starogradnji i možda dođe do blagog pada, jer su se cene starogradnje na nekim lokacijama približile cenama u novogradnji, zbog čega se ljudi češće odlučuju za kupovinu stanova u novogradnji, navodi naš sagovornik.

Što se tiče poslovnog prostora, tražnja je opala od kad je krenula situacija sa korona virusom, a sada je primetno da su firme koje su poslovale u Rusiji i koje su odlučile da nastave poslovanje u Beogradu u potražnji za poslovnim prostorima i oni trenutno održavaju tražnju na zavidnom nivou.

Ubuduće i ako dođe do pada, doći će zbog manje privredne aktivnosti, ukazuje stručnjak.

Stan, kuća (Pixabay)

„Beograd na vodi“ drži rekord

Ukupan obim novčanih sredstava na tržištu nepokretnosti u Republici Srbiji u drugom kvartalu 2022. godine iznosio je dve milijarde evra, što predstavlja povećanje od 27,5% u odnosu na isti kvartal 2021. godine.

Stan za koji je izdvojeno najviše novca u drugom kvartalu 2022. godine je stan u novogradnji koji je koštao je 1.387.888 evra, ( 9.545 evra po m3), površine je 163 m2 i nalazi se na lokaciji Beograd na vodi.

Beograd. 26.01.2021. – Pogled na Beograd na vodi sa Kalemegdana. (BETAPHOTO/MILAN TIMOTIC/MO)

Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 2.900.000 evra.

U starogradnji je najviša cena po kvadratu bila 4.902 evra, a taj stan je prodat u beogradskoj opštini Stari grad.

Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prodat je na beogradskoj opštini Stari grad za 12.240 evra.

Podaci za drugi kvartal pokazuju da je  prodato je više stanova u staroj gradnji nego u novoj gradnji.

U Beogradu je u odnosu na drugi kvartal prošle godine kvadratni metar poskupeo za 18 odsto u staroj gradnji i 16 odsto u novogradnji.

Najjeftiniji kvadrat starogradnje u Beogradu bio je 425 evra, a najskuplji 4.300 evra.

Skuplje i do 50 odsto: Rusi koji beže u Srbiju „naduvali“ kirije

Izvor: BIZLife/Jelena Andrić

Foto: Pixabay, Unsplash, Beta/Milan Timotić