Jedinstvene ponude za stambene kredite
Udruženje banaka Srbije je sačinilo jedinstvenu ponudu koju banke treba da daju svakom građaninu koji podiže stambeni kredit, u kom će biti predočene sve stavke koje ulaze u cenu zajma, kao i svi prateći troškovi, među kojima su i "nemale" notarske usluge.
Bankari su dužni da u ovom dokumentu predoče sve stavke koje ulaze u cenu stambenog zajma, kao i sve prateće troškove. Potrebno je da navedu vrstu i iznos svih obaveza koji padaju na teret klijenta, kako onih koji zavise, tako i onih koji nemaju veze sa bankom, pišu Novosti.
U Srbiji je odobreno više od 90.000 stambenih kredita u iznosu većem od 358 milijardi dinara. Kamatne stope se trenutno kreću od 4,50 do 6,90 odsto, a osim cene zajma veoma su važni prateći troškovi koji za iznos od 30.000 evra iznose više od 1.000 evra.
Jedinstven reprezentativan primer stambenog kredita je isti za celu teritoriju Srbije, bez obzira na različite troškove po regionima i urađen je na osnovu prosečnog zajma od 30.000 evra, navode u UBS.
Banka potencijalnom korisniku uručuje obrazac ponude sa konkuretnim iznosom kredita koji klijent zahteva i preciznim troškovima koje plaća, a koji zavise od banke. Na primer, naknada za obradu kredita, izveštaj Kreditnog biroa, menica…
U obrascu ponude banka će uneti potrebne troškove iz reprezentativnog primera koji su potrebni za davanje zajma, a na koje banka ne utiče sa napomenom da se radi o okvirnim iznosima. To su overa založne izjave, osiguranje života, izdavanje lista nepokretnosti, premija NKOSK…
Reprezentativni primer je utvrđen samo kod stambenih kredita, jer kod ove vrste zajma postoji veći broj troškova koji padaju na teret korisnika, a na koje banka ne može da utiče, niti su poznati u trenutku davanja ponude, a mogu značajno da utiču na visinu efektivne kamate.
Notarske nagrade – prava formulacija
Minimalna notarska nagrada za založnu izjavu ako je vrednost nepokretnosti do 600.000 dinara je 4.320 dinara sa PDV, a za vrednost od 600.000 do 2,5 miliona je 7.200 dinara.
Nagrada za vrednost između 10 i 14 miliona dinara je 20.160 dinara. Založna izjava je u formi javnobeležničkog zapisa, što znači i sačinjavanje isprave i njenu overu, ističu u Javnobeležničkoj komori. Overa u sudu moguća je samo u onim sredinama gde beležnici još ne postoje.
