Očekuje se pad cena stanova u Španiji

Cene domova u Španiji, koji leže u srcu finanijske krize, mogle bi da padnu za dodatnih 25 odsto, a kriza u tom sektoru mogla bi da potraje još četiri godine.
 
Bonitetna agencija „Standard and Poor’s“ (S&P) navodi da su, od prvog kvartala 2008, nominalne cene domova smanjene za 22 odsto, više nego u bilo kojoj drugoj članici evrozone, osim Irske.
 
„Međutim, taj pad mora da se uporedi sa opštim rastom cena u Španiji od 150 odsto između 2000. i 2008“, poručio je glavni ekonomista S&P za Evropu, Bliski istok i Afriku Žan-Mišel Siks. Cene domova u evrozoni su, istovremeno, u proseku uvećane za 60 odsto. 

Procene koliko domova ima za prodaju u Španiji variraju od 680.000 do 818.000. Uz prosečnu godišnju tražnju od oko 300.000 domova, pored 80.000 novih stanova koji se grade svake godine, biće potrebno još četiri godine da se ponuda i tražnja uravnoteže, procenjuje S&P. 

Broj stambenih hipoteka, koje čine 75 odsto ukupnih dugova domaćinstava, uvećan je 2,5 puta između 2003. i 2010, dok je prosečna dužina otplate tih zajmova porasla sa 12 godina iz 1990. na 28 godina 2007. godine. 

Cene stanova padale su u proseku za šest odsto godišnje od 2008. do 2010, dok su 2011. potonule za devet odsto, dodaje agencija. Ako se cene stanova u Španiji uporede sa nivoom prihoda domaćinstava i cenom iznajmljivanja, onetreba da padnu za još 25 odsto da bi se vratile na dugogodišnji prosek, smatra S&P. 

„Pucanje balona nekretnina vidljivo je u ekonomiji Španije“, navela je agencija, koja za ovu i sledeću godinu u toj zemlji očekuje negativan privredni rast od 1,5 odnosno 0,5 odsto. 

Špansko tržište nekretnina doživelo je kolaps 2008, ostavivši preko 1,5 miliona ljudi bez posla, kada je otkriveno u kom obimu su banke neodgovorno dodeljivale kredite, što je dovelo do oštrog pada prihoda regionalnih vlasti.