Nove generacije, novi kvadrati: Šta milenijalci i Gen Z očekuju od svog stana
Milenijalci (između 1981. i 1996.) i pripadnici generacije Z (između 1997. i 2012.) u sve većoj meri postaju kupci i zakupci stanova. Ali njihova očekivanja su značajno drugačija od onoga što su želele prethodne generacije. Stan za njih ne predstavlja samo finansijsku sigurnost. Umesto toga, važni su im estetika, održivost, brz internet i kutak za rad od kuće.
Piše: Sonja Čoko, Izvršni direktor marketinga – ImoNova A
Rad od kuće kao novi standard
Globalna pandemija značajno je uticala na porast rada od kuće. Veliki broj mladih ljudi danas preferira kompanije koje podržavaju fleksibilan način rada. Iz tog razloga, milenijalci i Gen Z generacija žele stan koji ima stabilan i brz internet, prirodno osvetljenje, mesto za radni sto, dobru izolaciju i sobu pogodnu za video pozive.
Stanovi za izdavanje koji nisu prilagođeni za rad od kuće gube atraktivnost, čak i ako su na odličnoj lokaciji.
Estetika za društvene mreže
Pripadnici ovih generacija aktivno koriste Instagram, TikTok i druge društvene mreže. Za njih, stan je deo njihovog digitalnog identiteta.
Zato sve češće traže stanove sa minimalističkim dizajnom, visokim plafonima, velikim prozorima i enterijerom koji dobro izgleda na kameri. Ovo nije samo površna estetika, već mesto gde mlade generacije kreiraju svoj sadržaj.
Takvi enterijeri ne doprinose samo njihovom digitalnom identitetu, već i povećavaju atraktivnost stana na tržištu jer stvaraju snažan prvi utisak kod potencijalnih kupaca ili zakupaca.
Psihologija luksuza: Zašto kupci luksuznih nekretnina donose „nelogične“ odluke
Održivost i zelena gradnja
Milenijalci i generacija Z su veoma ekološki osvešćeni. Vole stanove koji su energetski efikasni, koji poseduju zelene krovove i baste, imaju nisku potrošnju vode i struje i građeni su od prirodnih materijala. Posebno su privlačne nekretnine sa solarnim panelima, pametnim sistemima za uštedu energije i mogućnošću reciklaže otpada, jer nude konkretne dokaze ekološke odgovornosti.
Investitori koji u budućnosti budu ignorisali važnost zelene gradnje su u opasnosti da izgube mlađu generaciju kupaca.
Mobilnost i mikrolokacija su važniji od prestiža
Za razliku od prethodnih generacija, mlađi kupci više cene blizinu parkova, biciklističkih staza, coworking prostora, kafića, teretana, bezbednost i dobru povezanost sa javnim prevozom naspram stana u centru grada. Zbog toga neretko biraju kvartove u razvoju koji nude autentičnost, nove sadržaje i bolji odnos cene i kvaliteta života u odnosu na gradske centre.
Za njih je važno da mogu lako da se kreću, da ne gube sate u prevozu, i da imaju nekretninu koja im omogućava urban način života koji ne zahteva posedovanje automobila.
Manje je više: mikro stanovi i modularni prostori
Milenijalci i generacija Z spremni su da žive u manjim stanovima ali pod uslovom da su multifunkcionalni i da je prostor dobro organizovan.
Modularni nameštaj, skriveni elementi i pametna dizajn rešenja uvećavaju vrednost stana, čak i kada je u pitanju manja kvadratura.
Mladi kupci sve više insistiraju na jasnoj podeli između privatnog i radnog dela stana, jer ne žele da im posao remeti svakodnevni život i vreme za odmor.
Tako stan od 30 kvadrata, zahvaljujući pametnom rasporedu i multifunkcionalnom nameštaju, može delovati prostranije i praktičnije od stana od 50 kvadrata sa lošom organizacijom prostora.
Zajedništvo i fleksibilnost
Nove generacije su otvorenije prema deljenju prostora i korišćenju zajedničkih prostorija. Co-living model kao savremeni koncept stanovanja gde više ljudi, koji nisu nužno povezani porodično, deli zajednički životni prostor, postaje sve zanimljivija opcija za mlade profesionalce (posebno u Beogradu). Time mladi imaju mogućnost da smanje troškove života i ujedno prošire svoj društveni krug.
Vlasništvo nije imperativ
Za razliku od svojih roditelja, ove generacije vrednuju mobilnost više od posedovanja nekretine. Zato radije žive u iznajmljenom stanu ako osećaju da je on pravi izbor.
Vlasništvo im je privlačno samo ako donosi dodatnu vrednost i fleksibilnost. U suprotnom, češće biraju najam.
Pet friendly
Veliki broj zakupaca koji pripadaju generaciji Z i milenijalcima su ujedno i vlasnici kućnih ljubimaca, te je važno uzeti ovaj detalj u obzir. Iz tog razloga, pet friendly stanovi lakše pronalaze zakupce u odnosu na one gde ljubimci nisu poželjni.
Šta sve ovo znači za investitore i agente?
Ako želite da privučete kupce iz generacije Z i milenijalce:
- Obratite pažnju na mikrolokaciju – da li su u blizini sadržaji koji su važni ovoj grupi kupaca i zakupaca
- Izbegavajte generičke stanove sa klasičnim rasporedom kao i prevelike kvadrature koje za njih nemaju dodatnu funkciju
- Ponudite stanove koji nude kutak za rad
- Oglasite se na kanalima koji su bliži ovim grupama, npr. u vidu video formata (reels) na društvenim mrežama
- Investirajte u kvalitetan dizajn i pametne rasporede
- Razvijajte zgrade i komplekse sa zajedničkim sadržajima
- Obratite pažnju na održivost pri gradnji
Kvadrat kao deo identiteta
Za milenijalce i generaciju Z, stan je više od prostora i obavezno mora da bude u skladu sa njihovim životnim navikama i potrebama. Upravo zato, investitori i agenti koji razumeju da je stan za ove generacije produžetak identiteta i odraz njihovog stila života, a ne samo mesto za stanovanje, biće najuspešniji na tržištu
On mora da ih podrži u poslu, izražavanju, mobilnosti i svakodnevici.
Saznajte sve o dešavanjima u biznisu, budite u toku sa lifestyle temama. PRIJAVITE SE NA NAŠ NEWSLETTER
Izvor: BIZLife
Foto: Freepik/Privatna arhiva
