„Napušteni“ njujorški neboderi u kojima ultrabogati parkiraju svoj novac

Billionaires’ Row, niz luksuznih stambenih nebodera na južnom obodu Central parka u Njujorku, deluje gotovo napušteno, prema procenama renomiranih agencija za nekretnine.

Skoro polovina stanova u sedam najviših stambenih kula u gradu trenutno je prazna, uključujući i Central Park Tower, završen 2020. godine, koji je sa više od 470 metara najviša stambena zgrada na zapadnoj hemisferi. Razvoj ovog područja započeo je početkom 2010-ih izgradnjom zgrada poput One57, 432 Park Avenue i 220 Central Park South. Sve su se pojavile na tržištu u istoj deceniji, dok je Central Park Tower oglašavan još pre završetka gradnje.

Sa prosečnom cenom od 30 miliona dolara (25,2 miliona evra), nije iznenađenje što je veliki broj stanova ostao neprodat. Central Park Tower je, na primer, 2023. godine i dalje imao 87 neprodatih jedinica. Početkom 2025, kompanija Extell Development navodno je refinansirala 18 takvih stanova kreditom od 270 miliona dolara (227,6 miliona evra), što ukazuje na uporno nisku stopu prodaje.

Ipak, većinu stanova koji su prodati kupili su pripadnici svetske ultrabogate elite, od kojih se mnogi nikada nisu uselili.

„Parkiranje novca“ u njujorškim neboderima

Za milijardere širom sveta, ovi luksuzni stanovi funkcionišu manje kao domovi, a više kao „sefovi“ u vidu nekretnina, pri čemu je strategija usmerena na očuvanje kapitala, a ne na ostvarivanje profita. Novac se pre svega ulaže u nekretnine denominovane u američkim dolarima, što pomaže u zaštiti bogatstva od inflacije, valutnih oscilacija i političke nestabilnosti u drugim delovima sveta. Ove nekretnine mogu poslužiti i kao zalog za kredite kada je vlasnicima potrebna likvidnost.

unsplash

Nekretnine u Njujorku među ultrabogatima važe za „sigurno utočište“, slično zlatu ili umetničkim delima najviše vrednosti. Luksuzni stanovi na Menhetnu posebno se smatraju stabilnim čuvarima vrednosti, relativno otpornim na ekonomske potrese.

Još jedan faktor je diverzifikacija portfolija uz očuvanje anonimnosti. Stanovi se često kupuju preko kompanija sa ograničenom odgovornošću (LLC), što može prikriti identitet vlasnika.

Ta netransparentnost posebno je privlačna javno eksponiranim ultrabogatim pojedincima koji žele da izbegnu pažnju javnosti ili ograniče informacije koje poreske vlasti u njihovim matičnim zemljama mogu da zaključe o njihovoj ukupnoj imovini. Tu je i fenomen „kula duhova“, stanovi ostaju mračni i nenaseljeni veći deo godine, što je zapravo deo promišljene strategije.

Za milijardera, potencijalni prihod od izdavanja luksuznog stana često je zanemarljiv u poređenju sa komplikacijama oko stanara i rizikom od habanja imovine. Držanje stana praznim obezbeđuje da ostane u besprekornom stanju za brzu prodaju kada zatreba gotovina. Zato vrednost stana leži u samom vlasništvu, a ne u životu u njemu, on funkcioniše kao likvidna, prenosiva i hipotekabilna imovina na jednom od najpoželjnijih tržišta nekretnina na svetu.

Najekskluzivnije naselje na planeti

Stanari Billionaires’ Row verovatno čine jednu od najekskluzivnijih zajednica na svetu. Ipak, retko stupaju u kontakt kao komšije, a mnogi ostaju potpuno anonimni. Spisak vlasnika predvode američki magnati hedž fondova i tehnološki milijarderi. Ken Griffin, osnivač i izvršni direktor Citadela, jednog od najuspešnijih hedž fondova na svetu, dospeo je u medije 2019. godine kada je kupio četvorostruki penthaus u zgradi 220 Central Park South za rekordnih 238 miliona dolara (200,6 miliona evra).

Michael Dell, osnivač i direktor Dell Technologies, 2014. godine kupio je penthaus u One57 za 100,5 miliona dolara (84,7 miliona evra), što je tada bio rekord za najskuplju prodaju stana u Njujorku.

Među vlasnicima su i druga poznata imena iz finansijskog sveta, poput Billa Ackmana iz Pershing Square Capital Managementa i Daniela Ocha, predsednika i bivšeg direktora kompanije Och-Ziff Capital Management.

Pored američkih kupaca, mnoge kule poseduju i pripadnici globalne elite. Među njima su saudijski tajkun za nekretnine Fawaz Alhokair, koji je kupio najviši stan u 432 Park Avenue, hongkonški tekstilni magnat Silas Chou i britanski muzičar Sting.

Mnogi dolaze iz starih bogataških porodica i industrijskih dinastija širom Azije, Evrope i Južne Amerike. Ipak, za svakog poznatog vlasnika postoje desetine drugih skrivenih iza složenih korporativnih struktura. Rezultat je paradoks, neki od najskupljih kvadrata na svetu formalno pripadaju „školjka“ kompanijama.

Ove vlasnike pre svega karakteriše prolaznost. Milijarder može provesti dve nedelje godišnje u penthausu na Menhetnu, a zatim se preseliti na imanje u Hemptonse, vilu u Sen Tropeu ili stan u londonskom Najtsbridžu.

Zbog toga je odnos osoblja i stanara u ovim zgradama često neobično visok. Mnoge nude 24-časovne luksuzne konsijerž usluge, a ponekad i privatne kuvare, održavajući stanove u stalnoj pripravnosti iako vlasnik možda godinama nije kročio unutra. U tom smislu, Billionaires’ Row je naseljen i „stanarima duhovima“, oni poseduju pogled, ali se retko pojavljuju u kadru.

Mamdanijev obračun sa milijarderima

Finansijska scena Njujorka prošle nedelje doživela je potres kada je gradonačelnik Zohran Mamdani predstavio prvi preliminarni budžet od stupanja na dužnost početkom godine. Gradonačelnik, koji je došao na vlast sa platformom radikalne pristupačnosti i „obračuna“ sa eksploatacijom od strane milijardera, saopštio je da se grad suočava sa budžetskim manjkom od 5,4 milijarde dolara (4,5 milijardi evra).

Kako bi to rešio, Mamdani je predložio strategiju sa „dva puta“, čime je otvorio politički sukob sa državnim vlastima u Albaniju i industrijom nekretnina. Prvi put podrazumeva značajno povećanje poreza na dohodak za najbogatije stanovnike grada, konkretno, povećanje od 2% za one koji godišnje zarađuju više od milion dolara (850.000 evra), kako bi se finansirala ambiciozna socijalna agenda.

Druga opcija, koju mnogi opisuju kao „nuklearnu“, predviđa povećanje stope poreza na imovinu za 9,5%, sa prosečnih 12,28% na oko 13,45%. Mamdani je ovu drugu opciju nazvao „poslednjim utočištem“, naglašavajući da bi grad bio primoran na taj „štetan put“ samo ako država odbije da dozvoli gradu da „oporezuje bogate“.

Predlog bi obuhvatio više od tri miliona stambenih jedinica i 100.000 komercijalnih objekata u svih pet opština, što bi predstavljalo prvo značajno povećanje poreza na imovinu od 2003. godine. Sektor nekretnina i Gradsko veće reagovali su očekivanom zabrinutošću, tvrdeći da bi povećanje od 9,5% neminovno pogodilo i stanare kroz više kirije.

Dok poslovne organizacije strahuju da bi dodatni troškovi usporili ekonomski oporavak, Mamdani ostaje pri stavu da je budžetski jaz posledica godina lošeg upravljanja i da je vreme da gradska milijarderska elita konačno plati „svoj pravičan deo“ za održavanje osnovnih javnih usluga.

Izvor: BIZLife/Euronews Business

Foto: Freepik/wirestock/unsplash