Prvo 20.000 evra, pa planiranje kupovine stana
Građani do novca za minimalno učešće od 20 odsto za većinu stambenih kredita sve češće dolaze podizanjem nove keš pozajmice i na sedam godina otplate.
U bankama kažu da je to sasvim legalan način da se reši pitanje početnog kapitala, koje je od 1. jula značajno otežano.
Ipak, kako se na ovaj način podižu dve pozajmice (stambena i keš), kreditna sposobnost klijenta biva značajno opterećena, pa je ova solucija isplativa samo za relativno manji kredit, i to u slučaju da klijent i eventualno bračni partner imaju visoka primanja.
Kako je odlukom NBS od 1. jula propisano da odnos vrednosti hipoteke i kredita ne sme biti veća od 80 odsto, a u 95 odsto stambenih kredita se stan koji se kupuje daje kao hipoteka, najčešće je obavezno učešće od minimum 20 odsto.
Tako za kredit od 50.000 evra, umesto 5.000 evra, sada treba duplo više. Do dodatnih 5.000 evra može se doći podizanjem keš kredita. U tom slučaju najbolje je da to bude dinarski kredit, jer za njih ne treba nikakvo učešće.
Po grubim proračunima, kada građanin krene u kupovinu stana, samo za prve troškove – učešće, provizija agencije, porezi, provizije banke, kursne razlike – za stan od 60 do 70 kvadrata treba da pripremi i do 20.000 evra.
