U Beogradu kvadrat i dalje drži cenu
Uprkos prognozama da će na tržištu nekretnina u Beogradu doći do zamrzavanja cena i blagog pada za stanove u izdavanju i prodaji, realnost je drugačija. Cene se drže, i to čvrsto. Potražnja za novogradnjom ne jenjava, keš kupci i dalje preovlađuju, a agenti za nekretnine potvrđuju: ne samo da cene ne padaju, već polako rastu.
Kupci kvadrata najčešće sa kešom
Razgovarali smo sa Urošem Jovanovićem iz agencije ART nekretnine, koji svakodnevno prati situaciju na terenu. Njegovo viđenje je jasno:
„Cene stanova u Beogradu ne padaju. Štaviše, beležimo blagi rast — to su jednocifreni procenti, ali je rast tu. Utisak tržišta je da cene definitivno ne idu naniže“, kaže Jovanović.
Zgrada, nekretnine, stanovi (Freepik)
Na pitanje ko su danas najčešći kupci i kako finansiraju kupovinu, Jovanović odgovara bez zadrške:
„Na tržištu dominiraju keš kupci, iako se često vodi polemika odakle taj novac. Međutim, najveći broj ljudi koji prodaje stan – kupuje novi. Nekada imamo vezane transakcije koje uključuju i do deset kupovina u nizu. Neko proda, pa kupi sledeći, i tako u krug. U tom kontekstu nema velike misterije.“
Ova lančana dinamika pokazuje da tržište u velikoj meri funkcioniše na zameni – ne kroz spekulacije, već kroz realne životne potrebe, kao što su selidbe zbog posla, porodice ili školovanja dece. Istovremeno, keš kao dominantan način plaćanja drži cene stabilnim jer prodavci ne moraju da čekaju dugotrajne procese odobravanja kredita.
Stanovi, studenti (Freepik)
Novogradnja u Beogradu vapi za novim kvadratima
Jedan od glavnih razloga zbog kojih cene stanova ne padaju jeste neusklađenost ponude i potražnje — naročito kada je u pitanju novogradnja.
„Ne bih rekao da je ponuda stanova u prestonici ista kao prošle godine. U novogradnji postoji hroničan nedostatak kvadrata, dok je potražnja velika. Ljudi pre svega žele nove stanove, a zgrade koje se danas grade često dolaze sa parking mestima, što je veliki benefit u Beogradu“, objašnjava Jovanović.
Posebno je interesantno ponašanje kupaca kada su u pitanju mladi bračni parovi. Uroš ističe da sve češće ne traže samo stan za život, već žele da ulože u nekretninu koja će imati vrednost i kroz deset godina.
„Mi smo tu da konsultujemo ljude šta je to što žele i šta je realno da mogu da priušte. Moja preporuka je da se kupovina uvek posmatra kao investicija. Treba izbegavati sutere i poslednje spratove u starijim zgradama. Ljudi se orijentišu prema lokaciji, poslu i školi za decu“, kaže on.
Blagi rast cena uz manji broj transakcija
Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda za 2024. godinu, Beograd je i dalje tržišni šampion. Najskuplji kvadrat prodat je u „Beogradu na vodi“ za 9.125 evra, dok je stan od 145 kvadrata na istoj lokaciji prodat za čak 955.000 evra. Najskuplje parking mesto u drugom kvartalu plaćeno je 60.000 evra, dok je najskuplja kuća, prodata na Savskom vencu, dostigla cenu od 1,5 miliona evra.
Istovremeno, broj prodatih stanova u Beogradu blago je pao za 0,5%, a ukupna vrednost kupoprodaja smanjena je za 5,6%. Ipak, cene kvadrata su porasle za 3,9% u odnosu na prethodnu godinu.
Na sajtu cenanekretnina.rs, prosečna cena kvadrata u Beogradu za decembar 2024. iznosila je 2.213 evra, što dodatno potvrđuje podatke o blagom, ali stabilnom rastu.
Svi navedeni podaci govore nam da je tržište nekretnina u Beogradu daleko od zamrzavanja. Cene rastu tiho, ali sigurno, podstaknute stalnom potražnjom, ograničenom ponudom novogradnje i preovlađujućim keš transakcijama, a ako ste očekivali drugačije – moraćete još da sačekate.
Saznajte sve o dešavanjima u biznisu, budite u toku sa lifestyle temama. PRIJAVITE SE NA NAŠ NEWSLETTER.
Izvor: BIZLife/Nemanja Kuč
Foto: Unsplash/ Ivan Aleksić/ Freepik
