Na mediteranskoj mapi ulaganja u nekretnine – Crna Gora poslednjih godina zauzima sve istaknutije mesto. Nije to više samo pitanje prirodne lepote i pogleda na more. Postaje pitanje strategije: kako investirati u nekretninu koja donosi stabilan prihod, a da istovremeno bude utočište, užitak, mesto kojem se vraćate?

U tom spoju investicije i uživanja, oblikuje se novi model vlasništva: investicioni apartmani u okviru hotela. Posedujete apartman na atraktivnoj lokaciji, dok operativu izdavanja, promocije i održavanja preuzima profesionalni hotelski tim. Vi uživate u vremenu koje provodite u svom prostoru i prihodima koje on generiše kad niste tamo.

Kada kvadrat donosi više od pogleda

Model „buy-to-let”, odnosno „hotel & residences”, u hotelijerskom kontekstu nije novost u svetu. Prisutan je decenijama u najekskluzivnijim svetskim destinacijama, poput Majamija, Dubaija i Azurne obale. Ovaj model je odnedavno zaživeo i na Jadranu, a zahvaljujući infrastrukturi koja ne pravi kompromise, u Crnoj Gori dobija novu dimenziju. Ulaganje u apartman u okviru hotela omogućava sigurnost vlasništva, maksimalnu iskorišćenost kapaciteta i, što je najvažnije, pasivan prihod bez operativnog angažmana vlasnika.

Za razliku od klasične kupovine stana, koji morate sami da opremite, oglašavate i izdajete, ovde imate kompletno rešenje: apartman koji je deo hotelskog sistema, sa definisanim standardima, recepcijom, održavanjem, uslugama konsijerža i brendom koji već privlači goste.

Tivat i Budva: dve strane istog luksuza

Upravo takav model razvija ALK grupa kroz svoja dva premijum projekta na crnogorskoj obali: Tivat Hotel & Residences i Hotel President Budva. Na prvi pogled, čine se kao dva različita koncepta, ali oba govore jezikom modernog investitora.

Tivat nudi mir, eleganciju i diskretnost. Blizina Porto Montenegra, aerodroma i povezanost sa međunarodnim tržištem čine ga idealnim mestom za one koji traže ravnotežu između luksuza i povučenosti. Tivat Hotel & Residences prati upravo tu filozofiju: arhitektonski čist, funkcionalan, pozicioniran tako da svaki apartman ima kontakt s morem, suncem i tišinom.

S druge strane, Budva donosi ritam, energiju i sezonski intenzitet. Hotel President Budva, sa svojom pozicijom u neposrednoj blizini mora, pruža savršen spoj živosti i udobnosti. To je investicija koja ima ne samo estetsku već i komercijalnu vrednost, jer Budva ostaje najposećenija turistička tačka na crnogorskoj obali.

Kako funkcioniše investicioni model?

Kupci apartmana u okviru jednog od ovih hotela postaju vlasnici konkretne nepokretnosti, tj. apartmana koji je deo hotelskog sistema. Hotelski operater se, zatim, brine o svemu: od prijema gostiju, promocije na platformama, čišćenja, održavanja, pa do svih aspekata korisničkog iskustva.

Vlasnicima se periodično isplaćuje deo prihoda od izdavanja, po unapred definisanim uslovima. Apartman zarađuje čak i kad vlasnici nisu tu, a kada požele da koriste svoju nekretninu, njihov prostor je spreman kao i svaki hotelski apartman.

Ovakav model omogućava predvidivost, koja je sve traženija u nestabilnim ekonomskim vremenima. Imate fizičku imovinu na atraktivnoj lokaciji koja radi za vas kroz profesionalni sistem.

Za koga je ova investicija?

Za sve one koji više ne razdvajaju strogo poslovno i lično. Za one koji žele mesto na moru, ali ne samo kao trošak, već kao strategiju. Za preduzetnike, menadžere, putnike, sve one koji znaju da dobar pogled vredi, ali da je još vrednije kada taj pogled može da se pretvori u prihod.

Ovakvi modeli posebno su interesantni ljudima koji već investiraju u nekretnine, ali žele nešto sa manje angažovanja, boljom optimizacijom i već postojećim tržištem. Takođe, to je model koji omogućava ulazak u luksuzni segment turizma, bez potrebe da postanete hotelijer.

Vrednost koja raste kroz vreme

ALK grupa se pozicionirala kao pouzdan partner u ovom segmentu, zahvaljujući pažljivo biranim lokacijama, arhitekturi koja je funkcionalna i estetski trajna i jasnom modelu upravljanja.

Svi projekti se grade po najvišim i najmodernijim arhitektonskim standardima, sa kvalitetnom završnom obradom i pametnim energetskim sistemima. Vodi se računa o energetskoj efikasnosti, korišćenjem pametnih sistema upravljanja energijom, kao što je automatska kontrola osvetljenja, grejanja, ventilacije i klimatizacije, sa detektorima prisustva za svetla i klimatizaciju u sobama. Posebno se vodi računa da se koriste obnovljivi izvori energije, upotrebljavaju se solarni paneli za grejanje vode i generisanje električne energije.

Konkretni brojevi pokazuju da sezonska popunjenost doseže i 80 odsto u letnjim mesecima, dok interesovanje van sezone raste zahvaljujući događajima i dobroj povezanosti sa evropskim destinacijama. Kroz profesionalnu uslugu menadžmenta, vlasnicima se mesečno šalje izveštaj o ostvarenim prihodima i troškovima, bez skrivenih stavki.

Za one koji planiraju dugoročno – ovakva investicija, pored prihoda, donosi i rast vrednosti nekretnine tokom vremena. Crnogorsko tržište nekretnina beleži stabilan rast, dok luksuzna ponuda postaje sve traženija među inostranim kupcima. 

Saznajte sve o dešavanjima u biznisu, budite u toku sa lifestyle temama. PRIJAVITE SE NA NAŠ NEWSLETTER