Novi zakon: Stanovi i uz čiste papire nelegalni bez potpisa arhitekta
Četveročlana porodica sa zagrebačke Trešnjevke, koja želi da ostane anonimna, krajem 90-tih godina kupila je svoj prvi, i jedini stan, za život. Investitor im je uredno predočio lokacijsku i građevinsku dozvolu, dobili su elaborat o etažiranju, vlasnički list, u banci podigli kredit, stan kupili, i u njega uselili. Petnaest godina kasnije, u saborsku proceduru kreće novi Zakon o postupanju sa nelegalno izgrađenim zgradama, zbog koje će ova porodica, kao i hiljade drugih širom Hrvatske, ubuduće biti vlasnici – nelegalnih stanova.
U ovom, ali i mnogobrojnim drugim slučajevima, investitor je nakon dobijene građevinske dozvole sagradio više stanova od predviđenog, ali dobio je »uredan« elaborat o etažiranju, i sve je dalje išlo glatko, i tada uobičajeno. Takvi stanovi sada će moći biti legalizovani samo ukoliko inženjeri i arhitekti, koji potpisuju Rešenje o izvedenom stanju, kažu da je zgrada sigurna za upotreu, i da joj je, između ostalog, omogućen pristup vatrogasnom vozilu. U slučaju porodice sa Trešnjevke, vozilo kroz za to predviđen prolaz ne može proći, jer je zbog pregrađivanja na zgradi taj prolaz sužen, pa ni ovlašćeni arhitekti njihovo rešenje o izvedenom stanju neće potpisati. Ti će ljudi postati vlasnici stanova koje više neće moći da prodaju, jer se novi kupci neće moći uknjižiti, niti će te stanove, kao novi vlasnici, moći naslediti njihova deca.
Prema rečima pomoćnice ministra za građevinu, Ane Mrak Taritaš , legalizacija će biti omogućena i zgradama u kojima je, na primer, umesto pet stanova iz građevinske dozvole, napravljeno njih petnaest, ali samo ako struka, dakle arhitekti, građevinari i drugi, potvrde da je zgrada izgrađena skladno propisima važećim u vreme gradnje. Ako nije, neće se moći legalizovati, neće biti ni srušena, ali njome se neće moći niti trgovati. Kupac je, zaključuje pomoćnica, trebao da zna da je investitor, na primer, umesto stana od sto kvadrata iz građevinske dozvole, napravio dva manja od pedesetak.
– Nećemo ih rušiti – takve zgrade su u prostoru već deset, dvadeset godina, i biće tamo i dalje, ali imaće zabelešku koja će govoriti da nisu legalne, kako bi potencijalni kupac to znao, poručuje pomoćnica ministra. Na pitanje nisu li kupci pre dvadeset ili petnaest godina zapravo prevareni, jer su dobijali »uredne« elaborate o etažiranju, na temelju kojih su im banke davale kredite, a oni se knjižili kao vlasnici i državi zatim plaćali porez, Mrak Taritaš odgovara kako za to nije kriva država.
Petnaest godina posle, promet nekretninama opet bi mogao biti zaustavljen, što će biti udarac za privredu, vlasnici stanova ostaće zarobljenici svojih nekretnina, koje neće moći prodati, niti će ih njihova deca moći naslediti, na gubitku će biti i banke jer su vlasnice mnogobrojnih takvih stanova. Nije nemoguće niti to da vlasnici takvih stanova kredite prestanu da plaćaju.
Novim Zakonom o legalizaciji rok za predaju zahteva za legalizacijom produžava se do 30. juna iduće godine. Kako je potvrdila pomoćnica ministra Ana Mrak Taritaš, međutim, već ove jeseni Ministarstvo kreće s rušenjem svih objekata građenih nakon 21. juna 2011. godine. U prvoj »rundi« sigurno će, najavila je, biti srušeno desetak »reprezentativnih«, velikih građevina u celoj Hrvatskoj.
– Početkom 2013. godine krenuće rušenje objekata koji već sada imaju rešenje o rušenju, i čiji vlasnici do kraja ove godine ne odgovore na datu im drugu priliku, i ne podnesu zahtev za legalizacu do kraja ove godine. Ukupno, takvo rešenje o rušenju ima 31.000 zgrada u Hrvatskoj. »Apsolutno smo ozbiljni kad su najave rušenja u pitanju«, kazala je Ana Mrak Taritaš.
