13.000 stanova uzalud traži kupce
U Srbiji trenutno ima oko 11.000 nezavršenih stanova, od kojih je svega nekoliko procenata promenilo vlasnike u pretprodaji, procena je Privredne komore Srbije.
Takođe, prema podacima PKS, još oko 1.800 nekretnina je odavno useljivo, ali kupaca nema. Nekretnine traže novog vlasnika i više od godinu dana.
Kako kaže Goran Rodić, sekretar Udruženja za građevinarstvo PKS, broj završenih a neprodatih stanova je i veći, još nekoliko hiljada, ali za te nekretnine nedostaje dokumentacija ili su u postupku legalizacije.
“Samo u Beogradu ima oko tri i po hiljade nezavršenih stanova. Ovi podaci ukazuju na veliki pad građevinskih aktivnosti. Privatni investitori se povlače iz stanogradnje, s obzirom da potražnje za kvadratima nema, iako je potreba nesporna”, kaže Rodić.
Jedina aktivna gradilišta su u naseljima “Stepa Stepanović” i “Dr Ivan Ribar” gde je država investitor. U “Stepi” je od oko 2.500 stanova u prodaji, vlasnike dobilo oko 2.000, dok se za 707 stanova u naselju “Ivan Ribar”, čija je izgradnja tek krenula, prave spiskovi zainteresovanih kupaca. Cena kvadrata je 1.290 evra sa PDV, kaže on.
“Ono što se gradi u Srbiji danas zasluga je Ministarstva za prostorno planiranje koje je uspelo u nameri da se rok važenja Zakona o pomoći građevinskoj industriji produži i na ovu godinu i time spasili operativu od propasti”, navodi Rodić.
Privatni investitori, međutim, u državi vide nelojalnu konkurenciju i to je razlog više što masovno odustaju od stanogradnje. Žale se i na poskupljenje građevinskog materijala, zbog više cene energenata. Teško je i bankama, koje bi zajmovima podržale projekte stanogradnje privatnih investitora, dokazati isplativost investicije.
Sve u svemu, biznis koji je do pre koju godinu bio i te kako unosan zbog nerealno visokih cena kvadrata, sada više nije isplativ. Viši troškovi gradnje ne mogu da se ukalkulišu u novu cenu stana, jer ni po sadašnjoj – kupaca nema.
NIŠ: ŠEST MESECI JE PROSEK
Na niškom tržištu nekretnina trenutno je u ponudi hiljadu stanova različitih kvadratura i lokacija. Po pravilu, najmanje je stanova do 40 kvadrata i onih prostranijih od 80 kvadrata, dok je manje interesovanje za stanove od 50 do 60 kvadrata.
Dejan Perleti, agent prodaje u agenciji ”Kuća Petrović” ukazuje da se u proseku stan proda u roku od šest meseci od trenutka kada se ponudi tržištu.
