Tržište nekretnina u Srbiji počlinje da se budi?
Dok je u prethodnim decenijama pred izbore promet nepokretnostima, po pravilu, zamirao, tržište nekretnina u Srbiji sada se budi. Ne u meri u kojoj bi to želele agencije za promet nekretnina ili investitori, ali se situacija poboljšala iako u proteklih mesec dana drastičnih pomeranja cena nije bilo. U beogradskim agencijama tvrde da se i dalje najviše prodaju nasleđeni stanovi, menjaju se veći za manje, ali ima i onih kupaca, koji svoj novac više ne žele da čuvaju u bankama, već ga ulažu u nekretnine. Kako kažu, najviše je keš kupaca, među kojima su i naši građani na privremenom radu u inostranstvu.
U naselju Stepa Stepanović na Voždovcu izgradnja 4.616 stanova odvija se po planiranoj dinamici. U toku su završni radovi na zgradama čije je useljenje planirano za početak maja. Izvode se i radovi na komunalnoj i saobraćajnoj infrastrukturi. U Građevinskoj direkciji Srbije ističu da prodaja ide odlično i da nove vlasnike već ima više od 1.700 stanova. Ne kupuju samo oni građani koji su se prijavili, već i oni koji nisu na spisku i samoinicijativno, bez zakazivanja, dolaze u Direkciju.
U agencijama za promet nekretnina kažu da je broj kreditinih kupaca i dalje mali i da se stanovi uglavnom kupuju za gotovinu. Problem je i što novih stanova, sem onih koje gradi država, nema. Više ni projektno finansiranje nije garancija da će stanovi biti završeni na vreme, pa u agencijama smatraju da je potrebno da država osmisli način kako da pomogne privatnim investitorima da bar završe izgradnju započetih kvadrata.
U proteklom periodu nije došlo do znatnog pada cena, ali kao nikada do sada i kupci i prodavci su spremni na dogovor, tako da cene iz oglasa nisu i one konačne po kojima se promet obavlja. Uglavnom se kupuju stanovi vredni od 30.000 do 200.000 evra.
Ova godina je idealna za kupovinu kvadrata, jer su cene u odnosu na isti period prošle godine niže za 20 do 30 odsto. I nova uredba o subvencionisanim stambenim kreditima donela je niz olakšica za podstanare, ali je činjenica da je malo onih koji se u ovim uslovima, u strahu od gubitka posla, odlučuju na zajam.
U svakom slučaju, s obzirom na to da je investiciona aktivnost bila manja, jer osim državnih projekata nije bilo privatnih investicija u stanogradnju, u narednom periodu se ne može očekivati da cene stanova značajnije padaju. Država će krajem ovog meseca započeti i projekt izgradnje oko 700 stanova u naselju “Dr Ivan Ribar”. Cena kvadrata će biti poznata kada se posao ugovori sa izvođačima, a predračunska vrednost izgradnje tog kompleksa je 40 miliona evra.
