Crna Gora: Tržište nekretnina nije više u krizi
Tržište nekretnina u Podgorici je od početka avgusta malo živnulo, saopšteno je iz agencija koje se bave prometom nekretnina. Iz svih agencija koje je portal CdM kontaktirao je ocenjeno da posla imaju, doduše ne kao u vreme buma, ali kako kažu “rade nešto”, pri čemu ističu i da su cene nekretnina pale.
„Poslednjih sedam-osam meseci cene kvadrata u glavnom gradu se nisu menjale, tako kvadrat stana na lokacijama kao što su Zabjelo, Zagorič, Stari aerodrom košta od 1.000 do 1.200 eura, a u delu grada preko Morače i oko Hrama cena kvadrata se kreće od 1.500 do 1.600 eura”, rečeno je u agenciji Centar.
Prema njihovim rečima, iako je najskuplji kvadrat stana u blizini Hrama, stanovi na tim lokacijama se brzo prodaju.
U agenciji IN nekretnine kažu da nisu usklađene ponuda i potražnja, kako za kupovinu tako i za izdavanje nekretnina.
„Imamo klijenata na primer koji traže da kupe dvosoban stan za 50.000 eura na nekoj atraktivnijoj lokaciji. Međutim, za taj novac u tom delu grada nema adekvatne ponude. Slična stvar je i sa izdavanjem. Vlasnici stanova ili poslovnih prostora koje daju u zakup traže u ovom trenutku nerealno visoke cene. Ne smeta im što je nekretnina koju iznajmljuju mesecima prazna, jednostavno ne žele da spuste kiriju. Kažu: Ili ću ga izdati po toj ceni ili nikako”, kažu u IN nekretninama.
Međutim, u agenciji Centar kažu da su im se poslednjih desetak dana javljali vlasnici stanova koji su ranjie za iznajmljivanje svojih nekretnina tražili 500 eura, a sad pristaju da ih izdaju od 300 do 350 eura.
U AS nekretninama kažu da imaju u ponudi veliki broj za prodaju i izdavanje stanova.
„Što se tiče izdavanja, imamo u ponudi luksuzne stanove. Naime, garsonjere ili jednosobni stanovi koji se nalaze u blizini fakuleta, a koje traže studenti, nisu u našoj ponudi. Vlasnici tih nekretnina retko kad traže posredovanje agencija jer nemaju problema sa izadavanjem. Cene tih nekretnina za izdavanje kreću se od 250 do 300 eura ”, tvrde u AS nekretninama.
U agencijama ističu da ovih dana vlada veće interesovanje stranaca za izdavanje luksuznih stanova. Trenutno su aktuelne promene ambasadora pa je povećana potražnja za luksuznim nekretninama.
Oglasi u medijima
Stupci štampanih medija puni su oglasa u kojima se izdaju ili prodaju nekretnine. Nameštene garsonjere kreću se od 250 do 400 eura, što zavisi od lokacije i opremljenosti. Cena za izdavanje nameštenog jednosobnog stana u Podgorici kreće se od 250 eura na periferiji grada do 550 eura u centru grada. Sobe, garsonjere i stanovi koji se izdaju u kućama su nešto jeftiniji.
CBCG: Prosečna cena kvadrata u Podgorici 1.158 eura
Prema poslednjim podacima Centralne banke Crne Gore, koji su dobijeni u anketi sprovedenoj martu ove godine, prosečni kvadratni metar stambenog objekta u Podgorici iznosi 1.158 eura.
Prema rezultatima ankete prosečna cijena kvadrata u glavnom gradu pala je za 2,3 odsto u odnosu na decembar 2010. kada je procena da je cena stambenog prostora po metru kvadratnom iznosila 1.185,2 eura.
„Cene stambenih objekata, na pojedinačnom nivou, kreću se u rasponu od 3.000 eura na ekskluzivnijim lokacijama do 750 eura na delovima koji su udaljeniji od centra grada, poput naselja Vrela ribnička, Stari aerodrom, Konik i Zabjelo“, podaci su CBCG.
