Nesiguran posao razlog da ne dobijete stambeni kredit

Obezbeđen novac za učešće i kreditna sposobnost nisu uvek dovoljni da banka odobri stambeni kredit. Stabilnost posla, redovnost plate, hipoteka, te uknjiženost stana, legalizacija i faza izgradnje samo su neka od pitanja koja banke obavezno ispituju pre odobravanja stambene pozajmice.
U zavisnosti od tih podataka, može se desiti da pozajmica bude dosta skuplja ili da je banka uopšte ne odobri.

– Koliko je klijent obezbedio učešće samo je jedan deo u kompletnom procesu odobravanja kredita. Druga stvar je klijentova kreditna sposobnost, tj. da li ona podržava ratu novog kredita. Ukoliko ispunjava ovaj uslov, sledeći korak prilikom obrade zahteva za kredit jeste sama nekretnina, koja može biti i uknjižena i neuknjižena, ali pod neuknjiženom se podrazumeva da ima svu dokumentaciju potrebnu za uknjiženje kada se za to steknu uslovi – objašnjava za „24 sata” Marija Đinđić iz Folksbanke.

Ono što može da bude sporno jeste i pitanje hipoteke jer vrednost stana mora da pokrije iznos kredita.

– To znači da ako klijent kapariše stan sa 20 odsto, a kapara predstavlja učešće klijenta, ostatak cene predstavlja iznos kredita. Iznos kredita plus 20 odsto predstavlja minimalan iznos na koji nekretnina treba da bude procenjena kako bi mogla da bude predmet hipoteke. Ako je stan predmet legalizacije, ne može biti predmet hipoteke.

Takođe, značajna kašnjenja po kreditnom birou mogu da ugroze proces, iako su svi ostali parametri zadovoljeni. Banke sa klijentom koji uzima stambeni kredit sklapaju dugoročni ugovor i vrlo je bitno da se vidi dužina zaposlenja, prosek plata, dodatna primanja klijenta jer svima je cilj da taj odnos ostane korektan do kraja otplate kredita – zaključuje Đinđić.

Ipak, na sajtu Kamatica.com kažu da ako se obezbedi učešće i kreditna sposobnost bude valjana, kredit će u 90 odsto slučajeva biti odobren, ali od ostalih uslova zavisi visina kamatne stope.
 
– Ako kredit nije osiguran kod NKOSK, kamata je veća za nekih četiri do pet odsto. Stan koji se kupuje ne mora biti uknjižen, ali krediti za takve stanove su takođe dosta skuplji. Za kupovinu nekretnine sa nerešenom vlasničkom strukturom banke neće odobriti kredit, a takođe su oprezne i kada se radi o stepenu završenosti nekretnine koja se kreditira. Ako je stan u ranoj fazi izgradnje, šanse su skoro nikakve da kredit bude odobren – kaže za „24 sata” Dušan Uzelac sa sajta Kamatica.com.