Stanogradnja van ustaljenih okvira: Fokus na kvalitet života

Na tržištu nekretnina u Srbiji, gde se neto/bruto odnos kvadrata najčešće kreće između 73% i 78%, Talas zgrada u okviru projekta Marina Dorćol beleži 67% – i time već na prvi pogled odstupa od uobičajene prakse. Neto/bruto odnos pokazuje koliko od ukupne površine zgrade odlazi na stanove koje kupci plaćaju, a koliko na zajedničke prostore poput hodnika, liftova i komunikacija.

To na prvi pogled znači manji udeo prodajne kvadrature, ali u praksi predstavlja svesno odricanje investitora od dela potencijalnog prihoda zarad kvaliteta stanovanja.

Razgovarali smo sa Veroslavom Milenković, Project Manager na projektu Marina Dorćol, koja ističe da ovakav pristup nije slučajan, već rezultat jasno postavljenih prioriteta i promišljenih odluka u razvoju projekta.

„U inicijalnoj fazi razvoja ne polazimo od toga koliko kvadrata možemo da prodamo, već kakav kvalitet života želimo da postignemo“, izjavila je Milenković i dodala „Takva odluka direktno se odrazila na organizaciju objekta. Talas zgrada projektovana je kao jedinstvena arhitektonska celina, ali organizovana kroz deset zasebnih ulaza. Svaki ulaz opslužuje svega 17–18 stanova, sa najčešće dva do tri stana po etaži. Važno je istaći da je u sedam od deset ulaza projektovano svega po dva stana po spratu.“

Ovakva organizacija znači manju gustinu stanovanja, veću privatnost i manju frekvenciju korišćenja zajedničkih prostora — faktore na koje bi kupci trebalo da obrate posebnu pažnju, jer privatnost i kvalitet svakodnevnog života nemaju cenu.

„Te kvadrate ne posmatramo kao ‘izgubljene’, već kao investiciju u kvalitet života budućih stanara“, pomenula je Milenković.

Stanovi su dvostrano orijentisani, sa plitkim traktom koji omogućava prirodnu ventilaciju i obilje dnevne svetlosti, dok velike staklene površine i prostrane terase dodatno unapređuju osećaj prostora. Dodatna ulaganja usmerena su i na elemente koji nisu odmah vidljivi — unapređenu zvučnu izolaciju, ventilaciju i razdvajanje instalacija — ali imaju dugoročan uticaj na kvalitet stanovanja i troškove održavanja.

„Svaki stan ima pripadajuću ostavu, u svakom ulazu postoje prostorije za bicikle, a komunikacije su komfornije dimenzionisane nego što je uobičajeno. Važno je istaći i da su parking mesta projektovana tako da odgovaraju i većim vozilima, uključujući SUV modele“, ističe Milenković.

Ovakav pristup menja način na koji se posmatra vrednost nekretnine: ne kroz maksimalnu iskorišćenost kvadrature, već kroz kvalitet prostora, privatnost i dugoročnu vrednost investicije.

Talas zgrada u okviru projekta Marina Dorćol time ne samo da potvrđuje sopstvenu projektantsku doslednost, već i pristup koji ovaj investitor dosledno prenosi sa razvijenijih evropskih tržišta na tržište Srbije – otvarajući pitanje za širu industriju: da li je vreme da dugoročni kvalitet stanovanja dobije prednost u odnosu na maksimalnu iskorišćenost prostora i kratkoročni profit?

Izvor: BIZLife

Foto: Jakov Simović