Stanodavci najavlju prestanak izdavanja zbog poreza
Pravni zastupnik Udružena podstanara Srbije advokat Mirko Mirković kaže da vrlo malo stanodavaca plaća porez i da su to uglavnom oni koji izdaju stanove stranim studentima, diplomatama ili biznismena, kojima država ili firme refundiraju zakupninu.
Kako je rekao, prema nezvaničnim podacima u Srbiji ima 600 hiljada podstanara, a izdato je 260 hiljada stanova. Dodaje da je prijavljeno manje od polovine podstanara i da stanodavci odbijaju da potpišu pismene ugovore o izdavanju stana, a da onda podstanari ne mogu da se prijave na tu adresu.
„Svi podstanari imaju interes da zaključe ugovor, to reguliše zakon o stanovanju, stanodavci to izbegavaju, ta oblast se zato dešava u sivoj zoni. Podstanari moraju da imaju ugovor o zakupu stana, a ne da se prijavljuju fiktivno na adresama na kojima nisu bili„, kaže Mirković.
S druge strane, Marko Pavlović iz Udruženja stanodavaca kaže da su im mnogi stanodavci najavili da će prestati da izdaju stanove, jer im se to više neće isplatiti.
„Odjaviće sve komunalije, grejanje, telefon, kablovsku, držaće stanove praznim. A oni koji nastave da izdaju stanove u zakup bojim se da ti stanovi neće biti adekvatni i da će biti u nešto lošijim uslovima. Stopa od 20 odsto je za stanodavce previsoka s obirom na ulaganja koja godišnje imamo„, navodi on.
Pavlović kaže da je u drugim državama taj porez od osam do 12 odsto i dodaje da su se ljudi koji su prijavili stanare opekli, jer su, kako kaže, „dobili prvu kiriju i podstanari su im rekli ja nemam odakle da vam plaćam više, jednostavno tuži me pa me izbaci“.
„Imamo jako loša iskustva, sudski sporovi su dugi, imamo slučajeve da pojedini traju i osam godina. Nažalost imamo dosta ljudi koji su prijavili svoje podstanare i imaju loša iskustva, gde izvršitelji naplaćuju dugove svojih podstanara„.
Mirko Mirković kaže da udruženje podstanara postoji 25 godina i da sve vreme pokušavaju da sarađuju sa stanodavcima jer treba graditi dobre odnose. „Udruženje podstanara je iniciralo tu akciju plaćanja poreza, mi smo se kontinuirano obraćali poreskim organima i skretali im pažnju da država ima na stolu 50 miliona, a neće da ih uzme već uzima kredite. Poresku stopu je odredila država, ne samo stanodavcima već i svim preduzetnicima„, kaže on.
Mirković veruje da će sami stanodavci sada da podnose prijave jer su savesni građani.
„Nijedan poreski obveznik ne može da kaže neću da plaćam jer je porez visok. Osnovni problemi je što neki stanodavci ne poštuju osnovne norme civilizovanog društva, mi smo imali podatak da je stanodavac isključio podstanaru električni priključak koji je imao dvoje male dece, nije mogao da im skuva mleko, mi smo njega procesuirali krivično„, rekao je on.
Izvor: BIZLIfe/N1
What's your reaction?
Komentari
-
daki
Na zalost, drzava nije uredjena po tom pitanju. Poznat je slucaj zene iz Australije kojoj su podstanari okupirali stan, a sve zahvaljujuci tome sto imaju Ugovor sa njom o izdavanju. Citiram advokata: "“Ukoliko ne postoji ugovor, a neko upadne u stan, onda je jasno da se radi o kršenju javnog reda i mira, odnosno atakovanja na tuđu imovinu, ali ako postoji ugovor o zakupu, policija nema prava da reaguje, već mora da uputi oštećenu stranu da se obrati sudu“. A kad odete na sud, sledi dugo dokazivanje ko je u pravu, pa opstrukcije, pa .... Ustalom , cela prica se moze naci na http://www.b92.net/info/vesti/index.php?yyyy=2011&mm=01&dd=11&nav_id=485097
-
jasna
Alava i skupa država (vlast) će sve upropastiti, pa i ovo. Prvo pravna sigurnost za vlasnika imovine, pa onda red u oporezivanje kako bi se obe strane obezbedile. Lično znam stanodavce kojima su podstanari uništili stanove, odneli nameštaj, poskidali čak i prekidače od struje, wc šolju.... Da li će se ljudi u Srbiji vratiti poštenju i medjusobnom poštovanju? Lično ne verujem u to još narednih decenija.
iwi
Evo jednog sasvim iskrenog komentara svežeg stanodavca: da li mislim da je normalno da se plaća porez na kiriju? DA! Sasvim je normalno ali neki razumni procenat, svakako ne 20%, tako da tvrdnja "Nijedan poreski obveznik ne može da kaže neću da plaćam jer je porez visok" ne stoji. Mogu to da kažem i neću toliko da platim. Ima načina. Ako posmatramo izdavanje stana kao neku vrstu mikro delatnosti jer generiše neki prihod, onda bi trebalo i poreske namete da prilagodimo "poslovnom oporezivanju". Porez na dobit firmi je 15%. I to na DOBIT a ne na PRIHOD!!!. Stanari su zaduženi za redovno održavanje, a gde je ovde investiciono održavanje? Ako ja treba da uložim neki novac za takvo održavanje, za ne bi on trebao da bude oduzet od poreske osnovice? Ovde uopše i ne pričam o mogućim problemima sa podstanarima. Sve pod pretpostavkom da su oni idealni. Da nastavim dalje sa analogijom oporezivanja firmi. Ako ja trenutno otplaćujem kredit od 300 evra mesečno a izdajem taj isti stan za koji sam uzeo kretit za 150 evra, koja je logika da plaćam porez ako sam još uvek u minusu? U ovom slučaju imam višak rashoda nad prihodima tako da mi je poreska osnovica 0 (nula). Uvedite malo reda i logike u oporezivanje, oporezujte one koji su stanove već otplatili i žive od izdavanja 10, 20 30 jedinica. Pustite prosečan narod da udahne malo vazduha. Ovde je "prosečan" prejaka reč, jer taj sigurno ne razmišlja da u skorije vreme kupi garsonjeru koja bi mu bila zalog za normalnije studije i budućnost svoje dece. Ovde se uglavnom preživljava...