Nikad bolji uslovi za stambene kredite
Građanima su prvi put ponuđeni stambeni krediti s fiksnom kamatom manjom od četiri odsto i na dug rok, a koji nisu vezani za euribor.
Pad kamatnih stopa, pa čak i fiksiranje rate kod stambenih kredita, biće sve učestalija pojava narednih godina i na tržištu Srbije, smatraju ekonomski analitičari, a piše Blic.
Prvu takvu ponudu, u kojoj je fiksirana rata tokom celog perioda otplate od 20 godina, a da u njenoj strukturi nema uticaja euribora, pre dva dana najavila je jedna od vodećih banaka kod nas, a prema svemu sudeći, slediće je i ostale.
Dobra vest za građane koji razmišljaju o stambenom kreditu je da će tačno znati koliko im iznosi rata i da će biti sigurni da se ona ni po kojem osnovu neće menjati dok ne isplate svoj dug.
Prema proceni stručnjaka s kojima je Blic razgovarao, vrednost euribora (kamatna stopa Evropske centralne banke), u odnosu na koji se formiraju kamate na kredite u evrima, sigurno se neće menjati naredne dve do tri godine. To je i razlog za odluku bankara da snize kamate, pa i da ih fiksiraju.
Pre krize 2008. godine euribor vredeo skoro pet odsto, da bi se sada spustio na nivo ispod nule, pa iznosi -0,2 odsto. U skladu s tim, menjale su se i kamate na stambene kredite u Srbiji. One su, uz uračunate marže, pre sedam godina iznosile i devet odsto. Sada su spale na oko tri do 4,5 odsto godišnje.
Najnovija ponuda je stambeni kredit (osigurani kod NKOSK) s fiksnom mesečnom ratom i kamatom od 3,5 odsto godišnje tokom celog perioda otplate, koji maksimalno može biti do 20 godina.
Pored toga, ista banka, a ne treba sumnjati da će je slediti i još neke, ponudila je stambene kredite (uz euribor) s kamatnom stopom već od 2,59 odsto na godišnjem nivou i rokom otplate do 15 godina. A za kredite s periodom otplate od 15 do 30 godina kamata je 2,7 odsto.
Akcijsku ponudu nedavno je pokrenula još jedna banka. Svim klijentima koji podnesu zahtev za stambeni kredit u evrima do kraja oktobra, tokom perioda od 15 meseci, računaće se fiksna (nominalna) kamata od 2,3 odsto godišnje. Nakon isteka promotivnog perioda, efektivna kamatna stopa biće 3,06 odsto i menjaće se u skladu s promenom euribora.
Ekonomista Ivan Nikolić kaže za Blic da se, zbog slabog oporavka privrede EU, na srednjoročnom planu ne očekuje značajniji rast euribora. On naglašava i da se može očekivati da banke u Srbiji ponude još jeftinije kredite ako žele da budu konkurentne.
Da će i ostale banke uskoro ponuditi povoljnije pozajmice, slaže se i profesor Beogradske bankarske akademije Zoran Grubišić. Prema njegovim rečima, uobičajena reakcija na tržištu je da, usled konkurencije, potez jedne banke povuče i sve ostale učesnike.
Da je tražnja za stambenim kreditima od kada su pojeftinili veća, pokazuju podaci banaka koje su plasirale povoljnije pozajmice. Tako je broj kredita odobrenih za dva meseca, od kada važe bolji uslovi, skoro jednak broju kredita realizovanih u prvih devet meseci ove godine, ističu u jednoj od banaka.
Izvor: Blic
