Koliko košta kirija i da li se može očekivati novi rast cena zbog krize na Bliskom istoku?
Posle burnog peiroda 2022. godine, kada su cene zakupa nekretnina naglo porasle, tržište se u prethodnom periodu stabilizovalo, ali najnovija globalna dešavanja nagoveštvaju da bi situacija ponovo mogla da se promeni.
Stručnjaci za nekretnine za 4zida ističu da je nezahvalno prognozirati kako će se stvari dalje dešavati, ali ukazuju da će sve zavisiti od dužine trajanja sukoba na Bliskom istoku. Ukoliko se on uskoro zavši, može se očekivati dalja stabilizacija tržišta, dok bi u slučaju produžetka ili eskalacije sukoba, to sigurno uticalo i na rast cena zakupa, ukoliko bi došlo do nove migrantske krize i povećane potražnje za zakupom nekretnina.
Od početka rata u Ukrajini, mnogi su u Beogradu i drugim gradovima širom Srbije zbog visokih cena zakupa, videli šansu za investiranje u kupovinu stanova za rentiranje. To je, između ostalog, doprinelo da se ponuda stanova na tržištu izdavanja poveća, dok je potražnja u međuvremenu smanjena. Povećana ponuda dovela je do jače konkurencije među stanodavcima, što je uzrokovalo korekciju cena naniže.
Za garsonjeru u centru i do 1.000 evra
Mesečne cene kirije zavise od veličine nekretnine, lokacije na kojoj se nalazi i opremljenosti stana. Bolju cenu postižu nekrentine u novogradnji i u starim zgradama, koje su renovirane.
Tako su centralne gradske opštine poput Starog Grada, Savskog venca ili Vračara značajno skuplje, u odnosu na Čukaricu, Novi Beograd ili Zemun. Povoljniji stanovi mogu se naći na levoj obali Dunava, u Mirijevu, u Kumodražu ili u Rakovici.
U centru grada su najtraženiji mali stanovi, a na portalu 4zida su trenutno oglašene nekretnine od oko 460, pa do više od 1.000 evra.
Najjeftinije su garsonjere u staroj gradnji u Bulevara despota Stefana, koje se mogu naći i za manje od 500 evra, dok u novogradnji gotovo da nema nekretnine u ponudi na Dorćolu i u užem centru grada ispod 700 evra. Garsonjera u Skender Begovoj može se iznajmiti za 730 evra mesečno, dok su najskuplji kompletno opremljeni, luksuzni mali stanovi na Novom Dorćolu i koštaju oko 1.000 evra, a osim što je u blizini svih gradskih sadržaja, kompleks ima i spa za stanare.
Investicione garaže – Zarada i do 20%: Nova opcija modela „Investiram na kvadrat“
U „Beogradu na vodi“ malih stanova ima malo, a one retke garsonjere koje su u ponudi, poput jedne od 29 kvadrata u Bulevaru Vudroa Vilsona izdaju se za oko 1.050 evra. Izdaje se i luksuzno opremljen studio od 33 kvadratna metra u BW Aurora zgradi, na 7. spratu moderne novogradnje sa tri lifta i recepcijom, a uz garažno mesto mesečna kirija košta 900 evra.
Potez u blizini Vukovog spomenika malo je povoljniji, pa se u Dalmatinskoj 25 kvadrata izdaje za 600 evra, u Laze Dokića je stan od 35 kvadrata 500 evra, dok je kirija u Ruzveltovoj za garsonjeru od 20 kvadrata 400 evra.
Kada su u pitanju beogradska naselja van centra grada, mesečna kirija je od minimum 200 evra, pa naviše. U naselju Braće Jerković, u Zaplanjskoj ulici se stan od 34m² izdaje za 320 evra, dok u Mirijevu stan u kući od 25m² košta 350 evra, kao i garsonjera od 28m² u Rudi Čajaveca, dok je u Matice Srpske u staroj zgrdai stan od 42 m² izdaje za 300 evra.
Garsonjera na Kanarevom brdu od samo 18 kvadrata je 200 evra, dok je za desetak kvadrata više u ovom naselju potrebno izdvojiti 300 evra mesečno.
U Krnjači se jednosoban stan od 27 kvadrata izdaje za 280 evra, a za ovu cenu se dobija i mesto za parkiranje, dok se 40 kvadrata izdaje za 350 evra, a uz stan ide i parking u dvorištu zgrade.
Garsonjera u Beogradu, kao jednoiposoban stan u Subotici
Kada su u pitanju gradovi u Srbiji, cene zakupa su značajno niže.
Tako se, na primer, po ceni prosečne garsonjere u Beogradu može iznajmiti jednoiposoban stan u Subotici. Prema podacima 4zida, u ovom gradu na severu zemlje, mesečni najam garsonjera i jednosobnih stanova košta u proseku oko 180 do 220 evra, a kirija za najam dvosobnog stana je oko 320 evra.
Značajna razlika u ceni zakupa je i u Nišu i Kragujevcu, ali i u Novom Sadu, iako se u ovom gradu sve više približavaju beogradskim. Garosnjera u Novom Sadu u proseku se može iznajmiti za oko 290 evra.
Veća razlika je međutim kod dvosobnih i većih stanova, jer se u Novom Sadu u proseku može naći nekretnina za oko 470 evra mesečno, što je za oko 300 evra manje nego u prestonici. U Nišu i Kragujevcu je cena zakupa dvosobnih stanova upola jeftnija nego u Beogradu. Mesečna kirija u proseku košta između 260 i 550 evra.
Saznajte sve o dešavanjima u biznisu, budite u toku sa lifestyle temama. PRIJAVITE SE NA NAŠ NEWSLETTERIzvor: BIZLife
