Gde su najskuplje, a gde najpristupačnije kirije u Evropi?
Cene kirija u gradskim centrima širom Evrope neprestano rastu, a prema novom izveštaju Deutsche Banke, samo u pet evropskih gradova prosečna kirija za trosoban stan iznosi manje od 2.000 evra.
Najveći rast cena primećen je u južnoj i istočnoj Evropi u poslednjih pet godina, navodi se u analizi Deutsche Banke koja je proučila 67 gradova širom sveta, uključujući 28 u Evropi. Prema podacima Eurostata, cene nekretnina porasle su za 27,3% u periodu od prvog kvartala 2020. do prvog kvartala 2025. godine, dok su kirije u proseku skočile za 12,5% od juna 2020. do juna 2025. Međutim, u samim gradskim centrima rast kirija bio je znatno veći.
Najskuplji stan u Srbiji prodat je u Beogradu za 1,4 miliona evra
Koji su najskuplji, a koji najpovoljniji evropski gradovi za stanovanje?
U 2025. godini, mesečna kirija za trosoban stan u centru 28 evropskih gradova kreće se od 1.080 evra u Atini, do čak 5.088 evra u Londonu, koji je najskuplji, prenosi Euronews.
Gradove možemo podeliti u tri kategorije prema nivou kirija:
- Kirije iznad 3.000 evra
Nakon Londona, najskuplji su Cirih, Ženeva i Amsterdam, sa cenama preko 3.800 evra. Švajcarski gradovi prednjače sa kirijama većim od 4.250 evra. Dablin, Luksemburg, Pariz, Kopenhagen i Minhen takođe imaju kirije preko 3.000 evra, jer su to finansijski, politički i međunarodni centri sa velikom potražnjom za stanovima.
- Kirije između 2.000 i 3.000 evra
Milan, Edinburg i Lisabon su na višem kraju ovog opsega. Madrid, Stokholm, Berlin, Frankfurt i Barselona nude nešto pristupačnije kirije, oko 2.500 evra, dok su Birmingem, Brisel, Beč i Prag bliži 2.100 evra. Ovi gradovi generalno imaju niže troškove života u poređenju sa najskupljim.
- Kirije ispod 2.000 evra
Samo pet gradova ima prosečne kirije ispod 2.000 evra: Atina, Budimpešta (1.225 €), Istanbul (1.614 €), Varšava (1.881 €) i Helsinki (1.928 €).
Zapadna i severna Evropa najskuplji , dok su istočna i jugoistočna Evropa najpristupačniji
Visoke cene kirija u zapadnoj i severnoj Evropi posledica su snažnih ekonomija, visokog standarda života i nedostatka stambenog prostora. Južna i centralna Evropa imaju mešovite cene, dok su istočna i jugoistočna Evropa i dalje najpovoljnije.
Freepik/piyapong01
Kad se u analizu uključe i vanevropski gradovi, Njujork se izdvaja kao najskuplji sa prosečnom kirijom od 7.676 evra, dok je Kairo najjeftiniji — samo 377 evra. Dubai i Sidnej imaju prosečne plate u centrima gradova veće od 4.000 evra, što ih čini skupljim od većine evropskih gradova. Toronto, Seul, Tokio, Moskva i Šangaj spadaju u srednji cenovni rang, oko 2.500 evra.
Kirije za jednosobne stanove prate sličan trend
Cena kirije za jednosoban stan uglavnom prati obrazac trosobnih, ali sa određenim razlikama u rangiranju i procentima. London i dalje ima najskuplju jednosobnu kiriju u Evropi (2.732 €), dok je Atina najjeftinija (595 €). Prosečno, jednosobni stanovi koštaju oko pola cene trosobnih, ali u nekim gradovima taj odnos varira — u Oslu i San Francisku jednosobni stanovi koštaju oko 60% od trosobnih, dok u Seulu samo 37%. Zato San Francisko ima skuplju jednosobnu kiriju nego London na globalnom nivou.
Gde su se kirije najviše povećale?
Između 2020. i 2025. godine, kirije za trosobne stanove u centrima evropskih gradova porasle su između 3% u Helsinkiju i čak 206% u Istanbulu. Najveći rast bio je u južnoj i istočnoj Evropi: Lisabon (+81%), Prag (+73%) i Edinburg (+71%) prate Istanbul, svaki sa rastom preko 70%.
Značajan rast beleže i Barselona (+65%) i Madrid (+59%), dok su Atina i Varšava zabeležile povećanja od preko 50%.
Za jednosobne stanove, najveći rast takođe je u Istanbulu (+191%), a najmanji u Helsinkiju (+18%). U nekim gradovima rast kirija za trosobne stanove bio je znatno veći (Istanbul, Prag, Amsterdam), dok su u drugim gradovima jednosobni stanovi skuplje poskupeli (Milan, Varšava).
Veliki gradovi donose i veće troškove stanovanja, na primer, cene u Londonu su za 50% više od proseka Velike Britanije. Prirodno, visina plata igra ključnu ulogu u pristupačnosti kirija, a odnos plata i kirija značajno varira širom Evrope.
Saznajte sve o dešavanjima u biznisu, budite u toku sa lifestyle temama. PRIJAVITE SE NA NAŠ NEWSLETTER.
Izvor: BIZLife/K. J.
Foto: Freepik
