Ko i kako danas kupuje stanove u Srbiji?
„Tržište stambenih nekretnina u Beogradu beleži osetno pozitivniji trend počev od druge polovine protekle godine. Definitivno je primetna veća aktivnost domaćih i stranih investitora, kao i samih kupaca koji reflektuju obnovljeni trend tražnje. Neuputno bi bilo reći da je kriza prošla, ali ono sto je evidentno jeste da se dalji pad cena ne očekuje i da su i sami kupci sve svesniji te činjenice,“ kaže za BizLife Goran Živković, zamenik direktora CBS International (deo CBRE grupe).
On kaže da su ključni nosioci tražnje pre svega kupci koji rešavaju svoje stambeno pitanje ili žele da unaprede kvalitet života kupovinom novog stana. „Svakako manji, ali ipak značajan broj kupaca predstavljaju oni koji višak sredstava upravo ulažu u nekretnine koje u našoj zemlji tradicionalno važe za najsigurniju investiciju.“
Prema Živkoviću, presudni faktori pri kupovini stana su definitivno cena i lokacija. „S druge strane, zahtevi kupaca su sve sofisticiraniji i po pitanju kvaliteta završnih radova, tako da su i sami projekti konkurentniji u zavisnosti od opreme koje nude kupcima poput modernih sistema grejanja, hlađenja i ventilacije, brendiranih materijala završne obrade, video nadzora, kao i privatnog parka, savremenih telekomunikacijskih sistema.“
Šta je jedinstveni koncept stanovanja?
Taj dodatni sadržaj karakterističan je za naselje Belville. Ovaj jedinstven koncept stanovanja, prema Milošu Stanojeviću iz kompanije Blok 67 Associates, obuhvata kompletnu brigu o naselju, održavanje zelenih površina, tehničko održavanje, obezbeđenje, kol centar koji je na raspolaganju 24 časa, kao i sama lokacija. „Svi navedeni faktori izdvajaju našu ponudu od ostalih, a dodatno bih istakao i samu cenovnu strukturu stanova. Kako smo pri formiranju cena svesni činjenice da je kupcima veoma važno da dobiju maksimalnu vrednost za svoj novac, tako su cenovne strukture prilagođene površini stambenih jedinica, njihovoj orijentaciji i spratnosti, a kreću se u rasponu od 1.550 do 1.800 evra po metru kvadratnom, uz obezbeđene i dodatne pogodnosti.“
Stanojević kaže da je praksa pokazala da su kupci nekretnina danas, više nego ikada upoznati sa ponudom na tržištu te samim tim apsolutno prepoznaju sve dodate vrednosti koje doprinose kako kvalitetu investicije tako i samog života u sklopu kupljene nepokretnosti.
Keš ili kredit?
A kako se danas najčešće kupuju stanovi? Prema Goranu Živkoviću, statistika i direktno iskustvo u prodaji definitivno i dalje govore u prilog keš kupcima u odnosu na kreditne, naročito u segmentu skupljih i luksuznijih stanova. Živković kaže da kod projekata koji su cenovno pristupačniji postoji stabilan udeo kreditnih kupaca, ali i onih koji delimično finansiraju kupovinu iz sopstvenih sredstava, a delimično iz kredita. U slučaju kreditnih kupaca značajniji je broj onih koji se odlučuju za komercijalne kredite čija je realizacija znatno brža nego u slučaju subvencionisanih, kaže Živković.
Kompanija Blok 67 Associates je sa ciljem da se zainteresovanima za kupovinu nepokretnosti u Belville-u omogući jednostavnija procedura i eventualne olakšice, odlučila za saradnju sa dve komercijalne banke Hypo Alpe Adria i Intesa. „Uslovi kreditiranja koje Hypo Alpe Adria banka nudi za kupovinu stana u naselju Belville su veoma povoljni, pa tako primera radi kamata koju nudi ova banka iznosi 3.99 odsto plus tromesečni EURIBOR, dok banka Intesa nudi kamatu od 4 odsto plus tromesečni EURIBOR, što predstavlja jednu od najboljih kreditnih ponuda po komercijalnim uslovima“, kaže nam Miloš Stanojević. „Takođe ističemo i kupovinu putem subvencionisanih stambenih kredita, koja je moguća jer se radi o završenim i uknjiženim stanovima, tako da smo uzevši sve u obzir, zaista kreirali izuzetno atraktivnu mogućnost za svakoga ko je zainteresovan za kupovinu stana.“
Manji ili veliki stanovi?
Ukoliko govorimo o trendu prodaje u periodu od poslednje tri godine, 50 odsto kupovina bilo je usmereno na manje strukture stanova površine do 55m2, 16 odsto na dvosobne do 68 m2, a 29 na trosobne i veće stambene jedinice. Verujemo da će se trend potražnje za stanovima manjih struktura, od 41m2 od 55m2 nastaviti, jer upravo se uklapaju u profil nepokretnosti koje su po strukturi i kvadraturi najtraženiji na tržištu poslednjih godina, a Belville ih u svojoj ponudi ima. Na primeru stana od 45m2 od kojih dnevna soba sa trpezarijom čine prostor od bezmalo 30m2 naizgled stan manje strukture pretvara u maksimalno komotan prostor. Takođe jedan od ključnih prednosti stanova navedenih kvadratura u naselju Belville jeste i ta što su potpuno adaptabilni, te je od jednosobnog stana uz minimalne korekcije moguće dobiti jednoiposoban stan, što ih čini dodatno atraktivnim.
Takođe, na tržištu su traženi i stanovi veće kvadrature, a u tom smislu izdvajamo trosobne stanove, koji predstavljaju najbolji balans cene i kvaliteta na tržištu, posebno imajući na umu da se po istoj ili višoj ceni slična struktura novoizgrađenog objekta može naći na nekoj manje atraktivnoj lokaciji, ali bez dodatnih sadržaja i koncepta, a ponegde čak i većom cenom nego u Belville-u.
Pozitivni pomaci na tržištu
Prema zameniku direktora CBS International, kada je reč o tržištu nekretnina, pozitivni pomaci pre svega u tražnji koji su obeležili početak godine, kao i najave stambenih kompleksa većih razmera za drugu polovinu 2013, de facto govore o obnovljenom poverenju tržišta i pozitivnim investicionim procenama samih investitora.
„Po svim tržišnim parametrima i zvaničnim procenama postojeći cenovni okviri bi trebalo da očuvaju stabilnost i tokom naredne godine, što očigledno daje uverenje i samim kupcima da je pravo vreme za kupovinu,“ kaže Živković.
