Nema kupaca ni za stanove ispod tržišne cene
Stanovi nad kojima je aktivirana hipoteka, građani mogu da kupe po povoljnijim cenama nego što bi takav stan kupili na tržištu. Međutim, ponuda ovakvih stanova je skromna i pitanje je da li odgovara vašim potrebama.
Za razliku od nekretnina, veća je zainteresovanost za oduzeta vozila koja prodaju lizing kuće, iako su im cene tržišne, jer im je prednost što su servisirana u ovlašćenim servisima i zna im se poreklo.
Na sajtu dobos.rs predstavljena je sveobuhvatna ponuda stanova i koje banke, prodaju zbog neizmirivanja obaveza klijenata.
„Generalno, kada je reč o javnoj prodaji važe tržišni uslovi. Međutim, dešava se da cena nekretnine na javnoj ponudi bude i ispod tržišne cene, i to kada se zakazuje aukcijska prodaja. Zakonom je dozvoljeno da početna cena na prvoj aukciji bude formirana na nivou od 60 odsto procenjene vrednosti. To je cena ispod koje nekretnina nad kojom je aktivirana hipoteka ne može da bude prodata. U slučaju da prva aukcija ne uspe, na drugoj cena može da bude čak i do 30 odsto od procenjene“, kaže Ivan Manevski, urednik portala.
Tako stan na Vračaru od 73 kvadrata nad kojim je aktivirana hipoteka može da se kupi za 97.693 evra, što je po kvadratu 1.335 evra, dok na tržištu za stan u tom delu grada treba izdvojiti od 200 do 300 evra više po kvadratu. To važi i za Voždovac, Zemun… U Novom Sadu je ta razlika manja.
Međutim, stanovi nad kojima je aktivirana hipoteka nisu rado predmet kupovine. Otežavajući faktor je i veliki rizik koji preuzima kupac zbog pravne nesigurnosti i nedosledne primene zakona, posebno kod preuzimanja nepokretnosti u posed gde izostaje adekvatna asistencija državnih organa.
