Stanovi jeftiniji i za trećinu nego pre godinu i po
Ponuda nekretnina u Beogradu sve je slabija, kupaca je sve manje, a cena kvadrata je toliko pala da se i u centru grada, kako tvrde u pojednim agencijama, stan može naći i za 920 evra po kvadratu. Jedan stan u proseku čeka na kupca od šest do osam meseci, a ako se ima u vidu da su od početka godine u naselju „Stepa Stepanović“ prodata 1.222 stana, može se zaključiti da je u 2012. u prestonici prodato oko 1.500 stanova.
Vreme za kupovinu stana, međutim, nikada nije bilo povoljnije, kažu u agencijama za nekretnine.
Cena kvadrata u Beogradu je u proteklih godinu i po dana pala do 30 odsto. Kupaca je toliko malo, da su prodavci prinuđeni da i dalje spuštaju cene. Na primer, stan u potkrovlju zgrade kod „Londona“ u Ulici kralja Milana ima 130 kvadrata, a prodaje se za 120.000 evra. Zainteresovanog kupca i dalje nema. A pre dve godine isti stan bi vredeo bar 2.500 evra po kvadratu. Slična situacija je i sa stanovima na potezu od Slavije do Narodnog pozorišta koji se sada mogu kupiti i za 1.700 evra po kvadratu, kaže Kaća LAzarević, direktorka agencije za nekretnine „Alka“.
U Beogradu trenutno ima oko 3.500 nezavršenih stanova, a još više neprodatih, procena je Privredne komore Srbije, što ukazuje na drastičan pad građevinskih aktivnosti.
Strani investitori nisu zainteresovani za gradnju stanova u Srbiji, jer kako obrazlažu, mi godišnje izgubimo oko 30.000 ljudi. Jedina aktivna gradilišta su u naseljima „Stepa Stepanović“ i „Dr Ivan Ribar“ gde je država investitor. Pojedine lokacije na Čukarici i Voždovcu dobile su urbanističke uslove, pa se naredne godine može očekivati prodaja stanova u ovim delovima grada, ističe sekretar Udruženja za građevinarstvo PKS Goran Rodić.
Prodaja stanova, međutim, stala je i u „Stepi“. Kako kažu u Građevinskoj direkciji Srbije, u ovom naselju je ostalo slobodno čak 1.245 stanova, a od početka godine kupca su našla ukupno 1.222 stana.
Tržište nekretnine trenutno doživljava najveću krizu u protekle četiri godine, dodaju u agenciji „Legat“.
Procenjuje se da se u Beogradu od početka godine ugasilo više desetina agencija za nekretnine, jer je prodaja stanova jednostavno zamrla. Imam primer gospođe koja već četiri godine prodaje stan od 80 kvadrata u Bulevaru kralja Aleksandra i ne može da ga proda. Od početnih 160.000 evra, cenu je spustila na 120.000, ali kupca i dalje nema. Trenutno se uglavnom prodaju stanovi iz nasleđa ili veće nekretnine da bi se kupile dve manje. I dalje su najtraženiji mali stanovi, garsonjere i jednosobni, čija je cena po kvadratu i najviša, jer ih je malo u ponudi, kaže Nedeljko Malinović, direktor agencije za nekretnine „Legat“.
Smanjen rizik od duple prodaje
Dobra vest je da duplih prodaja nekretnina više nema, jer se u sudovima vodi jedinstvena evidencija. Međutim, i dalje se prodaju stanovi u „sivoj fazi“, čija je cena niža i za oko 40 odsto. Savet kupcima je da ipak kupuju samo nekretnine za koje je izdata upotrebna dozvola, da provere dokumentaciju u katastru i dobiju saglasnost bračnog druga ako se prodaje porodični stan.
