HR: Nema oporavka tržišta nekretnina pre 2014.

Vrlo niska potražnja koja za posledicu ima nizak broj ostvarenih kupoprodaja stambenih nekretnina nužno dovodi do smanjene gradnje, pišu analitičari Raiffeisen banke u analizi „Tržište stambenih prostora 2022.“.

Naime, trenutno na tržištu ima veliki broj sagrađenih, useljivih i neprodanih nekretnina za kojima ne postoji potražnja već opterećuju tržište.

O tačnom broju neprodanih nekretnina na tržištu se može samo nagađati s obzirom da u Hrvatskoj trenutno ne postoji službena statistika koja prati prodaju nekretnina. Investitori pri tome u njima imaju zarobljeni kapital koji je često opterećen kreditom neke od poslovnih banaka.

Sve to dovelo je do stagnacije na tržištu stambenih nekretnina koje je rezultiralo daljnjim smanjenjem stambene izgradnje.

U 2011. na godišnjem nivou zabeležen je pad broja sagrađenih stanova za skoro 23% što predstavlja snažan pad, naročito ako se uzme u obzir činjenica da je u godini pre zabeleženi godišnji pad iznosio preko 51%.

Tržište nekretnina je opterećeno velikim brojem stanova za kojima trenutno ne postoji potražnja pa se postavlja pitanje da li ponuda stanova svojom kvalitetom uopšte zadovoljava potrebe kupaca i da li su ti stanovi neprodati zbog svog nekvaliteta ili isključivo radi smanjene potražnje.

Povećani troškovi života smanjuju nivo raspoloživog dohotka nužnu za ulaganje u kupovinu nekretnine, pogoršani uslovi  u ekonomiji, povećana nezaposlenost, strah od gubitka radnog mesta, kao i neizvesnost oko budućih primanja imaju veliki uticaj na rast potrošačkog pesimizma, pa na kraju i na odluku o odlaganju kupovine stana. 

Stoga, negativan sentiment i pogoršanje svih navedenih parametara zaustavljaće oporavak prodaje nekretnina sigurno do kraja 2012., ali i 2013. godine.