Tržište stanova u Crnoj Gori stagnira već duže vreme
Prosečna cena kvadrata stana u Podgorici, prema zvaničnim podacima, sada iznosi 1.180 evra i neznatno je veća u odnosu na prošlu godinu.
Cene stanova teško da će padati, čemu se nada većina podstanara, jer u više agencija za prodaju nekretnina procenjuju da neće biti značajnijih promena.
„Vijestima“ je nekoliko agenata prodaje saopštilo da cene stanova u novogradnji u Crnoj Gori već neko vreme stagniraju, što znači “da su dostigle dno i da teško mogu biti niže”.
Prosečna cena kvadrata stana u Podgorici, prema zvaničnim podacima, sada iznosi 1.180 evra i neznatno je veća u odnosu na prošlu godinu. S obzirom na to da finansijska kriza nije uticala na cene u novogradnji, makar ne značajnije, svako ko planira da kupi stan, očigledno da jeftinije uzalud čeka.
Najskuplji stambeni kvadrat, prema poslednjim podacima, je u Budvi, gde je u prvom kvartalu prodavan po čak 1.767 evra. Najjeftiniji je u Nikšiću, nepunih 700 evra. Prosečna cena stana na nivou države je 1,2 hiljade evra. Cene stanova su niže za oko 30 odsto u odnosu na bum tržišta 2007. godine, kada su većinom ruski kupci “kapom i šakom” kupovali nekretnine, posebno na primorju. Kupaca je pet godina kasnije značajno manje, a cene nekretnina su i ostale na visokom nivou.
Efektivne kamatne stope na stambene kredite kod crnogorskih poslovnih banaka kreću se od sedam do devet odsto, što, uz cene kvadrata stana, mnogima predstavlja nepremostivu prepreku za rešavanje stambenog pitanja. Zbog svega toga pala je prodaja stanova novogradnje, koja je u prvom kvartalu ove godine bila skoro duplo manja nego istog perioda prošle godine. Ipak, posmatrano u odnosu na četvrti prošlogodišnji kvartal veća je za 56,3 odsto.
“Trenutne cene stanova u Crnoj Gori stagniraju neko vreme i teško može biti značajnijih promena. Svedoci smo da se povremeno javnost uzburka informacijama da su cene pale, pa kad potencijalni klijenti dođu u agenciju, neprijatno se iznenade. Međutim, tome mi nismo krivi, već potreba dela javnosti da proširi takve vesti”, kazala je Milena Damjanović iz agencije IN nekretnine.
Ona je ocenila da je nivo sadašnjih cena minimalan u odnosu na troškove građevinskih kompanija, ali da su izuzeci mogući.
“Moguće je da je neka građevinska kompanija prodala stanove po nižoj ceni od tržišne, ali to su izuzeci. U pitanju je verovatno nužda, ali na vlastitu štetu”, dodala je Damjanović.
